土地供應不均衡 廈門房價洼地破萬

每經編輯｜李婷     

每經記者 李婷 發自廈門

房價處在廈門房價“第三階梯”的廈門同安區，9月23日，一“地王”項目開盤，均價達到12000元／平方米，據悉，首期推出的300余套房源九成銷售完畢。而去年同期，同安樓盤均價普遍在6000～7000元／平方米。

此外，有業內預測位于集美鎮灌口鎮的龍湖·嘉譽的高層產品、翔安區的特房·黎安小鎮和海翼0592或將在下一期開盤時，售價將超過10000元/平方米。連一向被視為房價洼地的灌口、同安和翔安單價都要上萬，意味著廈門房價已經全面邁入‘萬元’時代。

對此，業內人士分析，廈門土地供應不均衡，土地價格上漲是造成房價攀升的最主要原因。截至目前，廈門今年僅出讓4幅商住用地，每幅商住地均刷新了“地王”紀錄。

“面粉貴過面包”

根據《每日經濟新聞》記者統計，今年截至目前，廈門共出讓的住宅用地僅4幅，而這4幅商服用地都受到了開發商激烈的爭奪，不斷刷新地王紀錄，其中以泰禾在上月27日奪得的海滄區新“地王”最受矚目。

“廈門已經出現了面粉貴過面包的情況，即地價貴過在售樓盤價格。”廈門地產評論員程凌虛表示，新地王直接刺激了市場對于后市價格的預期。據悉，在今年新地王誕生后，業內調高了對于各區域房價預期，其中對目前屬于廈門房價“第二梯隊”海滄區的預測是將超過2萬元／平方米，對同安的預期是將直逼2萬。

上海易居統計報告數據顯示，1-7月份，全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%。從房價方面看，商品房銷售高位調整，價格增幅持續收窄。而1-7月份，全國商品房成交均價同比增長9.5%，地價漲幅超過房價。

“土地市場繼續如此高位運行，各地面粉貴過面包將常態化出現。”業內人士如此表示。

土地供應不均衡

據廈門官方統計，上半年，廈門共出讓經營性用地14宗，成交13宗。成交土地面積50.7萬平方米，較去年同期減少42%;規劃建筑面積83.4萬平方米，同比減少57%。土地出讓金收入39億元，同比減少22%。其中，上半年出讓的商住用地僅2宗，分別位于同安和翔安，規劃總建筑面積約42萬平方米，與2012年同期相比減少了64.5萬平方米。同期廈門住宅銷量卻有360多萬平方米。

據廈門一些房地產專業網站統計，原本廈門9月可開售的項目達31個，但實際上僅有6個項目開盤銷售，加劇了后市價格走高的預期。“一般而言城市樓市庫存銷售可以達到12個月，但是作為二線熱點城市的廈門僅僅只有5～6個月。”程凌虛表示，廈門島內土地資源稀缺導致供應不足一定程度可以理解，但是廈門島外各區則存在供應不平衡現象。他認為，“國五條”政策落地期間，土房局公布的《2013年廈門市經營性用地出讓計劃》中，預計廈門今年島內外五區將共出讓商住用地25幅，而實際情況則預示，調控效果或難達預期。