成都最貴地塊3月“待嫁” 房企集中拿地或引樓市小陽春

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂 發自成都

成都史上最貴地塊，3月下旬即將“待嫁”。去年，由于品牌房企忙于去庫存，成都優質地塊頻遭“流拍”。如今，這一位于春熙路核心商圈最貴地塊出爐，讓市場看到了樓市回暖預期。

據了解，上述地塊位于錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北，緊鄰伊藤洋華堂，樓面地價超過1.7萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，2014年底，藍光、保利、萬科、龍湖等品牌房企率先在成都集中拿地，銳理數據相關負責人表示，今年一些嗅覺敏銳且資金充沛的房企勢必會逢低出手，抄底拿地。

與恒大、首創、萬達等品牌房企多集中在成都主城區拿地不同，成都本土巨頭置信集團春節前曾以底價集中拿下成都郊區5宗地塊，發力“郊區化”戰略明顯。

隨著土地市場日趨升溫，以及央行再度降息，品牌房企推盤節奏也明顯加快，相關機構統計顯示，3月份成都推盤28個，其中新盤達14個，剛需產品仍是主力。

小地塊能否做出大動作

2月12日，成都市國土局集中推出了7宗地塊，其中6宗地塊全部位于高新區之外，而1宗來自錦江區春熙路的小幅地塊，引來市場高度關注。公開資料顯示，該地塊位于錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北（一醫院地塊），屬于商服用地，占地約13.5畝，總建面約5.4萬平方米，容積率近6.0，樓面地價17063元/平方米，起拍總價約9.23億元，競買保證金2.31億元。

全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“該地塊處于黃金地段，先天優勢明顯。能把小地塊做出大動作的，需要有實力的開發企業。”

據了解，春熙路作為成都市中心的老商圈，可謂寸土寸金，正因如此，2002年以來，房企巨頭在這里搶地尤為激烈，屢創天價。

早在8年前，九龍倉集團曾豪擲約72億元拿下錦江區大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西的82畝土地，樓面地價曾達1.65萬元/平方米，也就是如今打造成型的高端商業體成都國際金融中心（IFS），已成為當前成都最典型的商業地標。

在成都本地業內人士看來，隨著上述地塊的正式出爐，成都土地市場起拍價的紀錄被刷新，這對今年的成都樓市是一個明顯的積極信號。

高力國際成都公司總經理蔡孟頤向記者表示，“這個時候，既然政府敢把這幅地塊拿出來拍賣，說明已有人愿意去拿。春熙路本來土地就稀缺，爭奪激烈也是必然的，但如果樓面地價被追漲到2.5萬元/平方米以上，溢價率50%，我覺得有點難，開發風險會有點大。”

房企拿地節奏加快

2月28日，成都市國土資源局集中推出了3宗地塊，與春節期間樓市成交淡季不同，這3宗地塊全部實現底價成交。

《每日經濟新聞》記者注意到，天府新區華陽街道二江寺村九、十組一塊占地42.8畝的土地被四川黃浦投資集團旗下一家子公司零溢價率拿下，另外兩宗來自溫江區柳城街辦燎原社區、紅光社區的地塊，最后被四川海天永信集團和成都騰逸置業聯合底價摘牌。上述拍地者在成都樓市并不為業內所熟知，應屬于中小型開發企業。

這一輪拿地潮始自去年11月初。

彼時，萬科、保利和藍光集中拿地，其中藍光底價拿下成華北富森74畝地塊，萬科以160萬元/畝拿下新都三河街道98畝地塊，保利以157萬元/畝底價拿下新都木蘭鎮294畝地塊。

藍光地產一位中層人士表示，藍光2014年前三個季度銷售業績穩步增長，土地市場已到抄底時刻，藍光總能比其他房企率先出手。

記者觀察到，盡管上述房企三巨頭率先拿地，但在此后幾個月的成都土地市場上，一邊有品牌房企零星拿地，一邊仍有大量土地流拍。相比標桿房企完成幾百億甚至上千億的年度銷售目標，更多的中小房企仍面臨較大的去庫存壓力。

此外，與恒大、首創等房企巨頭在成都主城區搶地相比，成都本土企業傾向于走“郊區路線”，即便是置信集團，在此輪拿地潮中首次以底價連拿彭州市5宗地塊，總計200多畝，成本區間僅33萬元/畝到52萬元/畝。

銳理數據品牌中心總經理郭潔在回顧2014年及展望今年成都土地市場時表示，“自2014年四季度以來，不論是政策環境，樓市成交表現還是土地市場表現，都暗示了2015年成都土地市場或將好轉。在未來幾個月宏觀政策不出現大調整的前提下，今年上半年土地市場平穩中略有回升。”

或迎樓市“小陽春”

搜房網監控數據顯示，今年3月份，成都樓市預計新推樓盤28個，其中純新盤14個，占了半壁江山。從區域來看，主城區推13個項目，近郊區推7個項目，遠郊區推8個項目。其中，高新區和雙流縣各推盤4個，為推盤最多的區域。

另外，從3月所推房源來看，70~100平方米的房源仍為市場主流。相關分析人士認為，開發商仍以推出剛需產品為主，改善型和投資型產品較少。

房企推盤信心提振，與樓市松綁密切關聯。今年1月下旬，四川宣布全面取消樓市限購、限價政策，成為新年全國首個明確樓市“去行政化”的省份。消息一出，引來市場高度關注。

何良栩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，去行政化僅是第一步，未來仍需相應的房地產金融消費政策支持。

今年2月底，央行再度降息。在個人房貸方面，5年期貸款基準利率下調0.25個百分點，已降至5.9%；公積金貸款5年以下（含5年）基準利率已調整至3.5%，5年以上已調整至4.0%。

藍光COCO金沙三期的一位業主表示，他去年9月首次買房時，商貸利率還上浮了10%，兩次降息后，20年期43萬元商貸的月供可以少還近300元。這對一般購房者而言不算少。

何良栩表示，羊年開年就有相應的金融舉措，對樓市有積極意義。上一次降息之后，樓市就迎來了去年底的翹尾行情。

成都一位大型房企高管向《每日經濟新聞》記者透露，此次降息，他們早有預期，也提前儲備了多項樓盤促銷策略，蓄勢待發，成交量應會有所提升。