再次降息 樓市又添一把火

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

◎每經記者 王杰 發自北京

降息！又見降息！！

昨日（5月10日）下午5點，中國人民銀行決定，自5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行有關負責人在答記者問時表示，隨著各項政策措施的逐步落實，金融機構貸款利率持續下降，市場利率明顯回落，社會融資成本整體有所降低。

對房地產市場而言，降息意味著房地產市場將進一步推動“3·30新政”以來的成交迅速反彈，為回暖的樓市又添一把火。

據了解，此次個人住房公積金存貸款利率相應調整。

“利率下調，開發商和購房者的融資成本得以降低，不可避免地起到托底樓市的作用。”亞豪機構市場總監郭毅對《每日經濟新聞》記者表示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，降息后，開發商的融資成本和購房人的按揭貸款成本都會降低。但是對購房人的利好要大于開發企業，因為銀行更愿意放按揭貸款。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者的積極入市，從而帶來5月份市場成交量的繼續上升。

其實，從“3·30新政”后，樓市就已經開始回暖。

中原地產首席分析師張大偉表示，“3·30新政”導致的成交量，逐漸開始體現到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

張大偉說，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。”

上述機構數據顯示，從不同級別城市看，一線城市環比3月上漲幅度達到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現了明顯的分化趨勢。

民生證券研究員李奇霖認為，降息會讓一、二線和三、四線城市樓市分化更加明顯。一、二線城市樓市會再現投資價值，而三、四線城市則以去庫存為主。