戴德梁行合并高緯環球 國際代理行整合加劇

每經編輯｜王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發自成都

5月11日，《每日經濟新聞》記者從戴德梁行和高緯環球獲悉，兩家公司已于當日達成最終的合并協議，合并后新公司將以“高緯環球”品牌在市場上運營，預計收入55億美元，前世邦魏理仕行政總裁Brett White將擔任合并公司主席及行政總裁。

據記者了解，戴德梁行和高緯環球兩家的合并背后有諸多因素，而近年來關于國際代理行合并、出售等消息和事實也接連發生。

業內人士認為，輕資產公司，受經濟波動和現金流影響大，是整合不斷的重要原因，而且行業已進入“更集中、更專業、更細分”的整合期。

合并或改變市場格局

歷時18個月，戴德梁行和高緯環球今日正式宣布，達成最終合并協議，預期交易將于今年年底完成。

合并后的新公司將以高緯環球品牌在市場上運營，收入將達 55 億美元，在全球50多個國家設立250個辦事處，全球人員超43000名，管理物業面積達40億平方尺，高層職務將會出現一定調整。

新的高緯環球暫未公布新的業務線，其表示，欲在世界各主要市場及所有業務線上深耕，并力求新公司能接進更豐富的環球資源。

曾任世邦魏理仕行政總裁的Brett White將出任合并公司主席及行政總裁，據其透露，戴德梁行和高緯環球的合并，建立在專業和地域等方面的互補性。

戴德梁行東家TPG的合伙創始人，同樣也是歐洲上市投資公司EXOR合伙人的David Bonderman擁有高緯環球 80.1%股權，他向《每日經濟新聞》記者表示，“EXOR 在過去 8 年對高緯環球的支持及市場定位，讓這次合并得以完成。EXOR 的管理為高緯環球的業務帶來長足的增長，與 DTZ （即為戴德梁行）合并后，將更能掌握全球房地產增長帶來進一步資本化的機遇。”

事件外的幾家五大行人士向《每日經濟新聞》記者表示，出于上市企業要求和行業原因，不便多加評價，但其也坦言，全球商用房地產服務的市場格局正在被改變，世邦魏理仕、仲量聯行等幾家代理行會有挑戰。

國際代理行整合頻繁

有接近上述兩家企業的人士告訴記者，高緯環球一直在賣，與戴德梁行合并確定的消息，一個月前已在行內流傳。

“高緯環球不在國際代理五大行之列，量級也有差距，主要是近年一直沒怎么賺錢，所以出售的消息很多。”

《每日經濟新聞》記者也從業內信源得到消息稱，戴德梁行在亞太地區的業務表現和盈利都不錯，但早前在歐洲通過杠桿方式收購了不少地產服務商，受到金融危機、歐債危機等市場因素影響，現金流趨緊。

實際上，記者注意到，就今年而言，3月份便流傳復星將收購高緯環球的消息。2月份則傳出高力國際和戴德梁行均有意將其收入旗下。更早一段時間，高緯環球通過摩根士丹利、高盛等尋求私人買家的消息也層出不窮，而早在2007年，EXOR就收購了高緯環球81%的股份。

不止高緯環球，2011年戴德梁行掛牌出售最終被UGL以7750萬英鎊收購之后，2013年坊間又流傳其將被分拆的消息，2014年，私募機構TPG則以6.8億英鎊收購了戴德梁行并將其與Cassidy Turley公司合并。

其他的國際代理行近年同樣出售、合并消息不斷。早前，坊間就流傳著第一太平戴維斯擬與高緯環球合并的消息，早年則有仲量聯行與Upstream合并的事實。

“國際代理行作為輕資產公司，受經濟波動的影響會特別大，現金流反應也會很敏銳。所以前兩年金融危機的時候，五大行出售、合并的情況不少，近幾年稍微好點。” 上述熟悉行業的人士透露。

包括原高瑋環球中國區總經理張良軍、原戴德梁行前中國區董事張家鵬在內不少行業高層也曾在接受媒體采訪時直言，房地產顧問服務行業容不下過多的全球性公司，國際代理行和國內代理行都進入了整合期，行業會更集中、更專業、更細分。

在整合過程中，上述人士認為，國際代理行的整合與市場因素關系很大，而且在選擇下家的時候，會出于品牌等原因，或比較考慮規避同業、純房地產企業和國內企業。