天津住宅成交大漲 6月同比增幅超133.8%

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每經記者  王杰

開發商在京城搶地不可開交之時，天津樓市也在回暖。

2015年6月，受降息、降準、公積金新政提振市場購買力，以及6月中下旬我國股市連續暴跌近26%促使股市資金回流樓市等多重因素帶動，天津市新建商品住宅市場成交再發力。

中指院天津分院提供的數據顯示，天津市6月份新建商品住宅共計成交131.85萬平米，環比5月，漲幅達5.9%，為2014年6月以來月度成交歷史最高水平，與去年同期相比，更有133.8%的漲幅。

就在7月1日晚間，天津土地交易中心以41億元總價掛出河東區津濱大道北側萬辛莊地塊掛牌文件，這是2015年以來天津單幅掛牌總價最高的地塊。

“地王”項目的入市是否會帶來房企的廝殺？面對政策利好與高庫存，“喜憂參半”的天津樓市走向如何？

新房價格6月同比增長6.8%

據中指院提供的數據，2015年6月，天津市新建商品住宅成交均價為11551元/平米，環比略有下滑，跌幅為1.4%，但與去年同期相比，漲幅為6.8%。本月市內六區成交比重下滑兩個百分點，并且遠郊區縣成交占比上漲1個百分點，成交區域結構變化直接拉低了全市成交價格水平。

中指院天津分院高級分析師祁麗靜在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，雖然寬松的政策環境促使部分項目紛紛減弱優惠力度而適當提高價格，但受限于目前庫存壓力仍較大，去庫存依然為市場主基調，在一定程度上打壓了本月商品住宅市場整體成交價格。

多位業內人士均表示，股民們把股市的資金轉投入樓市，也是最近成交火爆的一大原因。

樓市的回暖，讓土地市場迅速升溫。

6月份，河西、西青、濱海新區等優質地塊集中推出，助推企業拿地熱情高漲，本月土地市場迎來成交高潮，共計成交19宗經營性用地，總規劃建筑面積達122.48萬平方米，環比上月漲幅為62.16%；整體成交樓面價為6350元/平方米，環比上月雖有16.1%的降幅，但仍處于相對較高水平。

祁麗靜說，成交的19宗地塊中，濱海新區、西青區、河西區等優質地塊優勢突出，吸引了眾多房企的眼球，共有5宗地塊溢價成交，土地價格的高企最終會轉嫁到二級市場，待地塊入市后或進一步助推區域房地產市場價格水平。

去庫存仍是房企主要任務

7月1日晚間，天津土地交易中心負責組織實施編號為津東津（掛）2015-075號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。

該地塊位于河東區津濱大道與東興立交橋交口東側，其四至為：東至規劃月牙河西路，南至津濱大道，西至順達路，北至規劃程昆道。該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為410000萬元（不含市政基礎設施配套費）。

其中，按照河東區政府要求，由天津市誠達房屋拆遷中心以1.5萬元/平方米價格回購住宅建筑面積約15000平方米的房屋，以1.5萬元/平方米價格回購津濱大道與萬東路交口東側三角地塊1600平方米建筑面積地上建筑物。土地受讓人須與天津市誠達房屋拆遷中心簽訂回購協議。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，整體的樓市，下半年可能會比上半年還要好。有些一線城市，已經表現得比較明顯。一些有前景的1.5線城市和二線城市，是往向好的方向發展，但是有些城市，周期還比較長。天津的優質土地，還是有機會的。

值得注意的是，天津市庫存有所降低，但仍處高位。在6月份，可售面積為1966.76萬平方米，出清周期為22.1個月，可售面積環比下降2.3%，出清周期環比縮短了2個月。

對于年內天津樓市的走向，祁麗靜表示，從政策環境看，依然相對寬松，且京津冀一體化、自貿區掛牌等發展契機，都將對天津房地產市場形成利好。另外，2014年被積壓的購房需求逐步釋放，下半年成交量預計將保持高位。“成交價格或將小幅上漲，但基于天津整體的庫存壓力相對較大，去庫存依然為市場的主要任務，整體房地產市場的價格漲幅或有限。”