四高管離職背后 廣宇發展瓶頸何在？

每經編輯｜邦地產    

每經記者 杜冉樂

一步跟不上，步步跟不上。

7月15日，廣宇發展（000537，SZ）對外披露了公司多位高層人事變局。其中，梁中基辭去董事、董事會戰略委員會委員、董事會提名委員會委員職務，周悅剛辭去董事、董事會審計委員會委員職務，宋英杰辭去副總經理職務，陳明磊辭去監事職務。上述4人均將不在公司繼續任職。

雖然廣宇發展稱上述高層人事變動均系工作原因，《每日經濟新聞》記者調查發現，作為廣宇發展控股股東的魯能集團曾二度推動旗下魯能地產整體注入，但均遭擱淺。近幾年，廣宇發展的業績波動較大，今年上半年凈利遭“腰斬”。

四高管集中離職

廣宇發展2014年報顯示，在公司董監高及員工一欄，上述四位高管按照任職期限，均從2013年9月6日算起，截至2016年9月5日。

本次高層人事消息披露前，周悅剛一直擔任大連魯能置業總經理一職，陳明磊擔任魯能集團審計部主任等職務，宋英杰曾擔任過公司財務總監和董秘等職務。但披露消息之后，前述四位高管將不在公司繼續任職。

《每日經濟新聞》記者發現，廣宇發展在今年半年報中披露高管持股情況的信息顯示，報告期內，現任宜賓魯能集團總經理與廣宇發展董事的曲勇減持公司股票1400股，較期初僅剩下4200股。

億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東告訴《每日經濟新聞》記者，這很可能跟當前市場有關，當前房地產業受到內外部環境沖擊很大，對房企的影響更為直接。

據了解，宜賓魯能由魯能集團控股、重慶魯能參股組成，而重慶魯能又是由廣宇發展控股、魯能集團參股組成。

記者了解到，宜賓魯能全資子公司成都魯能置業2014年曾豪擲逾30億元拿下成都市成華區明達玻璃廠地塊（成華區槐樹店路26號）連襟地塊，高調殺入成都樓市。

其中，魯能地產去年4月首次在成都拿下的140余畝地塊溢價率曾高達逾83%，成交樓面價為9350元/㎡，遠超周邊同類地塊，期間曾傳聞魯能退地風波，但均被辟謠，而所拿另一緊鄰地塊雖相對攤薄了其成本，但該項目至今仍未動工。

成都魯能相關人士透露，上述項目到今年四季度會推出來。這距離最初拿地，已沉寂了一年。

業務發展遇瓶頸

記者調查發現，雖然廣宇發展宣稱公司多位高管辭職均系工作原因，但一個不可忽視的現實就是，其當前業務發展已遇到瓶頸，其中之一就是以魯能系地產為核心資產的重大資產重組遭遇二度擱淺。

早在2010年，廣宇發展曾向控股股東魯能集團增發股份購買其旗下7家房企，因樓市嚴厲調控之下，地產并購重組通道暫停，最終自動放棄了重組計劃。

2013年下半年，廣宇發展重啟重大資產重組計劃，對象仍主要是魯能集團，擬以定增逾17.36億股購買其旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權，購買魯能集團全資子公司都城偉業持有鼎榮茂華70%股權，購買世紀恒美持有重慶魯能英大30%股權。

上述重組所購買資產的總估值逾125億元，對比當前廣宇發展的全流通市值40.25億元，此次重組被稱之為“蛇吞象”。

去年4月份，廣宇發展上述重組方案得到了國資委的批復，但到今年4月份，證監會否決了其重組方案，稱重組申請所提及實際控制人是否發生變更的信息披露與證監會“73號文”相關規定不符。

此消息一出，不少投資人感到不解，在社交平臺“股吧”上抱怨廣宇發展“因小失大”，甚為惋惜。今日，《每日經濟新聞》記者多次致電廣宇發展董秘韓玉衛及證券事務代表李江，但其公開電話一直無人接聽。

截至今年一季報末，廣宇發展資產負債率僅46.64%，遠低于申萬房地產業135家地產股約63%的平均資產負債率，說明其杠桿擴張性不足。但隨著重組二度失敗，魯能集團推動“魯能地產”整體上市暫成泡影，下一步仍將面臨與廣宇發展之間的同業競爭，而后者業績已不容樂觀。

去年年報顯示，廣宇發展多項核心指標同比下滑，到今年上半年除了營收微增9.68%之外，歸屬上市公司凈利潤同比下滑50%，扣非之后也下滑44%。記者梳理發現，與重組時間脈絡相近，從2011年至今，廣宇發展的整體業績波動較大。