房產中介大打“燒錢”仗 中原地產11年后再提上市計劃

每經編輯｜每經記者 區家彥    

◎每經記者 區家彥

面對線上平臺的猛烈沖擊，傳統房產中介舉步維艱，連行業老大中原地產也不得不求變，通過資本市場募資壯大實力。

昨日(8月12日)，中原地產主席黎明楷在博鰲房地產論壇上接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，如今的房產中介市場，逐漸成為一場資本角力的競爭，無論是搜房等線上平臺，還是鏈家等傳統中介，背后均有充裕的資本支撐，這是一場靠燒錢來比拼生命力的戰爭。為了應對日漸激烈的市場競爭，中原地產主要股東基本達成共識，公司將重啟上市計劃，募集資金應對激烈的市場競爭。

基本掃除上市障礙

作為房產中介行業的老大，上市一直是中原地產的夙愿。

成立于1978年的中原地產，是國內歷史最悠久的房產中介公司，公司的業務范圍涵蓋內地、香港及澳門，其中內地業務覆蓋38個城市。數據顯示，中原地產在2014年成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，此兩項數據在國內同行中位居首位。

早在2004年，中原地產創始人施永青曾經公開宣布，要在兩年內完成上市。但彼時，在中原地產內部，另一大股東王文彥與施永青各持有中原45%的股權，雙方長期不和，當時王文彥并不贊成公司上市，中原地產的上市計劃也因此擱置，彼時距今已11年之久。“除了有個別股東不贊同上市的因素外，中原地產此前在發展的過程中現金流情況很好，不存在融資需求，所以上市計劃一度擱置。”黎明楷向記者坦言，但在最近兩年，中介市場的競爭發生了變化，資本的涌入以及線上平臺的崛起，導致市場競爭惡化，公司需要引入資本以應對長期競爭，因此公司管理層經過商討達成共識，希望重啟上市計劃壯大實力。

據黎明楷透露，施永青已經明確表示支持中原地產的上市計劃，王文彥也表態不再反對公司上市，但需要先對公司的營運狀況進行深入了解，這意味著股東層面的上市障礙基本掃除。

寄望通過上市扳回局面

最近兩年，房產交易市場發生了翻天覆地的變化。一方面，以搜房、房多多為代表的線上平臺不斷向線下拓展，蠶食市場份額；另一方面，傳統地產中介也在加快線上線下的擴張速度，并通過大幅提高薪資和提成，搶占經紀人資源。《每日經濟新聞》記者注意到，目前國內規模最大的地產代理公司中，世聯行、易居中國、合富輝煌分別在A股、港股以及美股上市。互聯網平臺的資本實力同樣雄厚，以搜房網為例，公司剛宣布將獲得創始人莫天全擬聯合IDG、凱雷投資10億美元，為轉型交易平臺準備充裕的現金。

而沒有上市的中原地產，長期以來都是依靠自有資金發展，甚至沒有銀行貸款，在與資本實力雄厚的對手對抗中，極為吃力。按照黎明楷的說法，他們的競爭對手是不計成本進行擴張，以求搶得市場份額，如果中原地產再不還擊，以后翻盤的難度將更大。“如果順利上市，中原地產會在發展策略上更加進取”，黎明楷表示，公司將利用募集資金加快擴張、以及在互聯網領域的布局。包括在一些城市增加實體門店，加大公司線上平臺的開發與推廣力度，與競爭對手搶占市場份額。除了與金融機構合作外，未來公司將加大自有資金投入，獲取更大的利潤空間。

為了應對“挖角潮”，去年，中原地產曾推出包括全員利潤分成、核心員工持股等五項新政。黎明楷坦言，由于中原地產并沒有上市，股權的流動性不佳，員工持股計劃的反響不如預期中熱烈。如果公司順利上市，公司將進一步提升員工的薪酬待遇，并適時推出中高層股權激勵等制度，更好地將員工與公司的利益捆綁在一起。

一位房地產分析師表示，目前資本市場的興趣在于線上平臺，對于傳統線下中介的熱度并不高。就中原地產而言，公司的增長高峰期已過，最終能否獲得理想的估值、募集到足夠的資金，仍有待觀察。