恒大牽手騰訊劍指互聯網社區巨頭 龍頭房企混戰物業服務市場

每經編輯｜區家彥    

每經記者 區家彥

繼彩生活與中海物業陸續分拆上市后，又一家社區服務巨頭即將誕生。

馬斯葛集團（00136.HK）于10月26日晚上發布公告，恒大地產（03333.HK）聯合騰訊控股（00700.HK）認購公司股份的事項已完成，公司擬更名為“恒騰網絡”。據悉，恒騰網絡將整合恒大的社區資源與騰訊的互聯網技術，意在打造全國最大的互聯網社區服務商。

隨著房地產進入白銀時代，曾經不被重視的物業服務被房企視為下一個金礦，包括萬科、碧桂園、富力等房企也在尋求物業服務分拆上市?？梢灶A見的是，物業服務市場將掀起一波資本“混戰”。

恒大牽手騰訊進軍社區服務

據悉，在完成收購馬斯葛集團后，恒大地產將持有公司55%股權，成為控股股東，騰訊持有20%股權，成為第二大股東。接下來，馬斯葛集團擬更名為“恒騰網絡”，新名稱明確了公司“服務社區的互聯網、物聯網、服務網”的發展定位，更名決議案已獲股東會通過。

盡管各家龍頭房企均有做強物業服務公司的計劃，但成功牽手騰訊入股，是恒騰網絡最大的優勢。公告顯示，隨著恒大、騰訊完成認股，互聯網社區服務新業務拓展將加速。按照規劃，業務將以恒大全國400多個社區為起點，未來覆蓋上千，甚至上萬個社區。

恒大地產董事局副主席夏海鈞在半年業績發布會上接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大擁有國內最大的社區規模，業主數量達到400萬人，且每年新增業主人數達到70萬~80萬人，騰訊則擁有微信平臺與國內頂尖的互聯網技術，恒騰網絡將充分整合恒大地產與騰訊的優勢，實現基于社區資源的互聯網平臺建設。在社區平臺成型后，恒騰網絡還會在國內展開社區收購，目標是打造成國內最大的互聯網社區服務平臺。

恒大地產投資者關系部經理劉振在東方證券舉辦的投資峰會上透露，恒大在互聯網社區服務產業上的發展規劃是到2016年完成9個重點省的試點，預計營業收入在10億元左右，2017年爭取覆蓋到恒大在160多個城市的400多個小區，覆蓋人口500萬，2017年預計收入是16億元。到了2018年，將拓展恒大以外的300~400個社區，預計總覆蓋人口約800萬~900萬人。

如何通過增值服務獲利

自花樣年旗下彩生活于去年6月分拆上市，并獲得資本市場追捧后，一度被房企視之為“雞肋”的物業服務如今變成了“肥肉”。恒大與騰訊入股后，馬斯葛集團股價最高漲幅一度達到138%，于10月23日成功分拆上市的中海物業在短短兩日內飆漲了43%，在資本市場的追捧下，包括萬科、碧桂園等大型房企也在尋求物業服務分拆上市。

東方證券房地產分析師竺勁向《每日經濟新聞》記者表示，經過1998年以來近20年的開發，我國積累了大量的存量房，面積高達186億平方米，社區數量達到8萬多個，這里面蘊藏著巨大的價值，在大型房企的轉型過程中，這是最容易實現資源變現的一個重要方向。

“物業管理的最大價值在于社區人流”，輝立證券房地產分析師陳耕向記者表示，業主本身就是重復消費率極高的線下優質流量，這與互聯網概念非常接近。誰能獲得更多的業主數量，誰就有望從中獲取可觀的社區消費收益。目前我國物業管理行業的整合度非常低，97%的市場份額在中小型物業公司手上。誰能率先打通融資平臺，通過收購擴張市場份額，誰有望獲取更大的市場空間。

但硬幣的另一面，是物業公司最令資本市場期待的并非是服務本身，而是其通過增值服務獲取利潤的能力。盡管目前幾乎所有獨立上市的物業服務公司均以社區O2O作為賣點，但尚未有一家能讓增值服務成為主要利潤來源，上市最早的彩生活，其增值服務收入占公司總收入的15%左右，中海物業的占比更低至4.7%，考慮到社區O2O僅僅是增值服務中的一環，實際占比更低。

“雖然很多地產公司都在做社區O2O，但推廣效果并不好，地產商缺乏能夠直接進入家庭的端口”，劉振也認為，恒大此次選擇聯手騰訊，正是希望借助騰訊的線上優勢，整合業主、商家、物業公司三方的資源，搭建一個整合線上線下資源的平臺，這也是恒騰網絡區別于其他大型物業公司最大的優勢。