財信發展大手筆高送轉引股價創新高 百倍PE成就地產妖股？

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

地產股雖褪色，但財信發展（000838，SZ）一枝獨秀。從12月8日至14日，財信發展已連續5個交易日漲停，最新收盤價34.89元，創下歷史新高。

為此，財信頻發澄清公告，稱其不存在籌劃重大動作。《每日經濟新聞》記者注意到，財信發展日前推出了“10轉25股”及派現不低于年度凈利潤20%的預案，其股價異動或存游資爆炒嫌疑。

股價暴漲背后，財信發展發布今年利潤預增公告，其中一半依靠稅收減免，作為主業的地產收入也來自國興北岸江山和海棠國際項目，其銷售并不出色，而賴以謀轉型的電商產業園本想借力深圳市盤古優品技術有限公司，但其突然退出四川眉山項目公司而讓市場猜疑其為資本炒作。

地產“新妖股”？

按照申萬行業新分類，剔除一些已轉型至其他主業的地產個股，當前實至名歸為地產股個數為83家，根據最新動態市盈率（PE）計算，其均值約為33.2倍。

當前，像龍頭萬科A（000002,SZ）的動態PE僅為13.75倍，中型房企如中天城投（000540，SZ）的動態PE也僅為20.84倍，但作為小房企的財信發展一騎絕塵，短短幾個交易日已實現了動態PE指標突破100倍。

記者注意到，12月8日財信發展披露了今年度利潤分配及資本公積轉增股本的預案，核心內容為其擬推出年度“10轉25股”及派現比例不低于年度公司凈利潤的20%。

上述公告發布當日，財信發展以逾80多萬手直接于封死漲停板，前一交易日收盤價為21.67元，當天收盤價為23.84元，截至12月14日，其連續5個交易日漲停，收盤價已飆升至34.89元。

如果投資人于12月7日收盤前潛伏至財信發展，其已實現了61%的浮盈。記者注意到，當天財信發展曾出現過一筆大宗交易，買賣方營業部均為“中信建投證券北京望京中環南路營業部”，以18.6元的價格成交14.05萬股，成交金額達261.33萬元。

12月14日收盤后，財信發展的龍虎榜賣盤最大金額前五名中，出現一個“機構專戶”席位，賣出5759.29萬元，占總成交比例的2.58%。雖然如此，但在買盤最大金額前五名中，“國泰君安寧波彩虹北路營業部”席位直接吃進逾1億元，占總成交量的4.64%，而“光大證券寧波中山西路營業部”席位也吃進逾9000萬元，占總成成交量的4.05%。

在社交平臺上，一位投資人說，“看了這個龍虎榜我就放心了，寧波兩個實力游資進來了。”

一位熟悉財信發展的證券行業資深觀察人士告訴《每日經濟新聞》記者，“高送轉”概念游資年年炒，跟公司基本面關系不大，送轉完了填權幾率很小，何況地產股已過了樓市黃金十年，轉型壓力大。

電商產業園項目股權變更

2013年8月，財信地產通過受讓控股權的方式成為財信發展（原名國興地產）的控股股東，但自此以來財信發展旗下僅有重慶國興北岸江山一個地產項目，去年新增了一個位于重慶郊縣的大足地塊。

除此之外，財信發展通過收購方式拿下了臺州豐潤公司和重慶旭賓地產公司股權及旗下相關項目地塊。但截至目前，財信發展在售項目主要以國興北岸江山和大足區的棠湖國際項目為主。

按照重慶市房管局的備案數據，重慶領域機構統計得出的一組數據顯示，去年財信發展旗下僅有國興北岸江山一個在售項目，“高層+公寓+商業”合計銷售9.51億元，合計銷售面積13.14萬平方米，但截至目前今年內合計銷售7.18億元。

重慶領域機構市場研究總監張鑫表示，國興北岸項目周邊已很成熟，銷售還算差不多。策贏地產常務副總經理徐思光認為，這個項目主要以“套二變套三”等剛需可變戶型為主，性價比上還算不錯。

地產之外，財信發展正在謀劃轉型“互聯網+電商產業園”，其借力對象為盤古集團。自9月10日財信發展公告其與盤古集團等簽署合作協議以來，其股價從17.57元一路震蕩上行，如今已翻倍。

11月6日，財信發展公告了其與盤古等合作的新進展，并稱其已取得位于深圳前海和四川眉山的兩個“財信盤古電商置業”營業執照，其中財信發展及旗下重慶國興置業合計持股65%，盤古深圳優品技術持股30%，且代持了重慶國興置業10%股權。

時隔1個月，財信發展公告稱盤古深圳子公司將其持有眉山電商公司30%股權賣給了香港清華同方股份并徹底退出該公司，而按照合作出資及修訂協議，盤古以資產或貨幣出資，但出資方式至今未公告。

盤古到底以什么價倒賣了眉山電商公司股權？記者致電財信發展董秘劉曉林，但其對外電話一直無人接聽，財信發展只是說上述股權轉讓對其權益無任何影響。而香港清華同方旗下前述接盤者的資產負債率已接近100%，至今仍未實現營收，前9個月虧損53.2萬元。