一線樓市大幅回暖 深圳12月房價同比漲近五成

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◎每經記者 胡健

2015年12月，樓市依舊延續了之前一月的走勢——總體復蘇、一線領漲、分化明顯。

1月18日，國家統計局發布了12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲。

從數據上來看，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市，同比來看，北上廣深領漲，其中深圳房價同比漲幅高達47.5%；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，幾年內，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉，但三、四線庫存絕對值過高，2016年市場分化的趨勢將依然延續。

一、二線城市環比普漲

國家統計局數據顯示，與2015年11月相比，70個大中城市中，價格下降的有27個，上漲的有39個，持平的有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

張大偉說，2015年新房市場在年初經歷了短暫的下滑之后，由于“3·30”政策的刺激使得二季度市場迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減，并在“9·30”政策刺激下，四季度迎來又一波高潮，且達到歷史高位水平。

中原地產統計顯示，12月樓市單月成交量是近7年以來最高位，年末成交上升帶動房價呈現上揚走勢，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴大。70個城市中，有43個城市房價止跌或上漲，一、二線城市有普漲跡象，是率先感知樓市回暖的群體。其中深圳依然保持領跑者角色，房價環比上漲3.2%，上海、廈門、南京和杭州四個城市的房價環比增幅緊隨其后。同時，福州、天津、武漢、南昌和廣州的增幅也比較大，位列前10位，一線城市北京雖然跌出前10位的水平，但也保持在漲幅第11的高位。

上海易居房地產研究院報告也指出，觀察2015年三類城市的房價走勢，可以看出，一、二線城市的房價上漲最明顯。該機構智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，一線城市已經連續12個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。

“二線城市在2015年則連續7個月出現房價上漲的態勢，尤其是部分省會城市房價上漲最明顯。”嚴躍進說，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，但到了第四季度基本上也處于不漲不跌的區間。

他表示，2015年70城房價呈現“止跌、反彈、趨穩”的格局，一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面也利好樓市基本面的改善。預計在房價環比和同比指標雙雙上漲后，看漲預期將繼續得到強化。

深圳同比增幅近五成

國家統計局數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，隨著環比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上一月有所擴大。新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上一月有所擴大。二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。

一線城市依然一騎絕塵，12月北上廣深房價同比漲幅包攬了全國前四名，其中深圳在同比增幅排行中位居首位，漲幅高達47.5%；上海為18.2%，排名第二；北京為10.4%，廣州為9.2%。易居報告顯示，截至2015年12月底，一線城市新建商品住宅庫存總量為3396萬平方米，環比增幅為-4.6%，同比增幅為-12.9%。

嚴躍進分析說，8月份一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長，10~12月份則出現環比和同比雙下滑的態勢。他表示，“對于一線城市來說，后續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。”

值得注意的是，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

過高的庫存是三、四線城市樓市價格和成交不旺的主要原因。易居研究院監測數據就顯示，2015年12月份，存銷比環比上升的三、四線城市有15個，包括淮南、貴陽和北海等。此類城市存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。

2016年，樓市去庫存已經被中央定調為五大任務之一。嚴躍進認為，對于二、三、四線城市來說，除了部分重點二線城市房價需要調控外，別的城市的重心還應該是在去庫存方面。

張大偉則認為，北上廣深樓市也并非一派欣欣向榮。一線城市現在是市場沒風險，拿地有風險，地王頻出，樓面價超過在售房價，已經暗藏不小的風險。