樂視收購世茂一商業項目 賈躍亭的手伸向房地產

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每經記者 吳若凡

5月16日晚間，世茂股份發布公告稱，公司將向樂視控股（北京）有限公司（簡稱“樂視控股”）轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司（簡稱“財富時代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司（簡稱“新世紀公司”）100%股權，交易價格分別為29.20億元和0.52億元，合計為29.72億元。

《每日經濟新聞》記者從世茂股份方面獲悉，兩家項目公司旗下資產為北京世茂工三商業綜合體，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米。而此次世茂出售的是自持物業部分，即世茂廣場·工三，該物業地上面積4萬多平，地下面積2兩萬多房，如果按銷售僅算地上面積的話，此次出售單價在7.5萬元/平米左右。

世茂股份相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，此次交易，公司是出于資產配置的考慮，北京工三已經到了非常成熟的時期，通過出售部分培育成熟的商業地產，進一步優化公司商業資產結構，實現商業地產的資本增值。

記者隨后致電世茂股份董秘俞峰，對方表示不便接受采訪。

樂視全產業鏈布局

對收購方樂視來說，此次收購助其又完成了一次線下布局。

這家做視頻網站起家的公司，在成功進入了汽車、手機、體育、影視等行業之后，正式進駐重資產行業——房地產領域。

對此，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，如今有很多基金公司將目光放到了一線城市的商業地產項目，這里就包括商業、購物中心，一方面是看中經營租金回報率，另一方面是看中其所在一線城市商業的升值空間，而樂視是在基金的邏輯來布局。

上海復世投資管理有限公司合伙人鄒毅表示，樂視很可能會將線上的內容通過線下實體店的方式實現打通，最終形成全產業鏈娛樂平臺。因此打造線下實體店和開設自有的電影院是不可或缺的環節。

此前5月6日晚間，停牌長達數月的樂視網披露了收購樂視影業方案，即購買樂視影業100%股權，標的作價98億元。而此次收購世茂旗下商場可以看做是內容到線下的實質性過渡。

鄒毅表示，樂視沒有操盤商業商業地產項目的經驗，大幅度改購物中心是不太可能，只能在原有基礎上做主力店，把生態鏈從線上做到線下的體驗中心。

近年來，以BAT為代表的互聯網公司紛紛進入電影行業，在電影營銷推廣和線上售票等領域發揮越來越大的作用。

業內人士分析，互聯網公司如果停留在線上，很難從底層去影響和改變電影行業，因此線下影院將是重要的突破口之一。影院不僅是娛樂產業最重要的消費場景之一，也是互聯網在電影產業的核心應用場景。

地產公司也在布局院線

不僅視頻網站在布局線下實體店，開發商也在布局電影院線。

5月12日晚間，萬達電影院線股份有限公司連續發布了多個關于繼續停牌、以及發行股份購買萬達影視和傳奇影業并募集相關配套資金的公告，擬372億元收購萬達影視。

5月初， IMAX CHINA與其母公司IMAX Corporation與新城發展旗下子公司上海星軼影院5月2日簽訂協議，雙方將攜手建設10家新的IMAX影院。

歐陽捷指出，電影行業是朝陽產業。對于商業地產企業來說，商場是把影院作為主力店來經營，對于商業地產起到互補作用。商業地產企業想辦法自己來做，此外，影院門檻比較低。

有數據顯示，2015年，中國電影市場票房441億元，較2014年增長48.7%，創下近5年來最高年度增幅，觀影人次達12.56億，較2014年增長51.3%，首次突破10億觀影人次。

“未來3到5年，中國電影票房仍會處于高速增長態勢，且保持每年100億元的凈增量。”萬達院線總裁曾茂軍在5月11日出席活動時，曾表示依然看好中國未來的電影市場。