評論：房價退燒治標更要治本 讓實體經濟有合理利潤

朱寶琛

最近，筆者頻繁接到詢問是否需要貸款的騷擾電話。對于這類電話，筆者都是直接掛斷。但是，在掛掉電話之后，筆者也在思考一個問題：緣何最近這類推銷貸款的電話日漸增多？難道是因為樓市的“高燒”不退，讓這些推銷貸款的人想要趕緊抓住這個機會？

我們看到，近期，部分二、三線城市房價大幅上漲，異地炒房團有再度活躍的跡象。在這種情況下，各地的樓市調控政策密集出臺。

8月9日，合肥市限貸政策加碼，規定市區有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的；市區有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。

9月18日杭州市宣布限購后不久，三宗冷門地塊以323%、325%、150%的高溢價率成交，使得杭州地區樓市調控壓力陡增。9月27日，杭州市升級調控政策，自9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據公告，二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例將不低于50%。

9月26日起，南京樓市重啟限購。暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

9月28日，昆山市和福州市發布房地產調控政策。其中，昆山市在蘇州市調控文件的基礎上，將二套房公積金貸款的比例上調至30%。福州市將房地產開發商競買土地保證金由現行的20%提高到30%；對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。

除了調控政策加碼外，監管機構對違規機構的懲罰力度也在加大。

9月26日，深圳市6平方米的“蟻房”被通報涉嫌違法違規，相關部門已經責令“蟻房”所在的僑城尚寓項目整改。

另外，深圳市規劃和國土資源委向深圳市各區直屬機構、管理局下發《關于開展房地產市場專項整治工作的通知》。該委負責人表示，此次專項整治行動旨在凈化全市房地產市場環境，有效遏制房地產交易環節的違法違規行為，規范房地產市場交易秩序，降低房地產金融風險，促進房地產市場健康有序發展，切實維護廣大人民群眾的合法權益。

上海銀監局要求銀行立即終止與違規房地產中介的合作。

濟南市提出，嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產市場秩序行為，對違反相關規定的開發企業，依法暫停網簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。加強對房產中介及承銷機構監管，嚴厲打擊房地產開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產市場健康發展的行為。

房子的居住屬性永遠是第一位的，絕不可能成為完全的投資品，更不能成為投機品。當房價“高燒”不退甚至越燒越高的時候，這顯然已經超出了其正常的居住屬性。

讓房價回歸理性，不能光治標，更要治本。那么如何讓“發高燒”的房價回歸理性？有人支招：要靠供給側結構性改革釋放新的增長動能，讓實體經濟真正有合理的利潤，制造業的企業家有投資的愿望，使過多的流動性從房地產市場回流有創新能力的行業。同時，政府的財政收入要從過度依靠賣地和房產地收入，轉入靠新產業、新業態、新經濟的支撐。