新年首月碧桂園超恒大、萬科奪冠 中國樓市進入寡頭壟斷競爭時代

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每經記者 魏瓊 每經編輯 隋丕寧

2016年房企“一哥”易主，2017年千億房企爭霸呈現愈加激烈之勢。目前，去年3家躋身3000億俱樂部的房企恒大、萬科、碧桂園均已發布1月份業績快報。

2月9日，碧桂園發布1月銷售業績，以486億元的銷售金額超越萬科和恒大，拿下1月銷冠之位。早前有業內人士表示，2016年房企“一哥”之爭在萬科和恒大之間，但是2017年1月的業績表明，碧桂園也是沖擊這一寶座的種子選手。

碧桂園拿下月度銷冠

新年首月，碧桂園迎來開門紅，2月9日碧桂園公告顯示，1月實現合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建筑面積約為549萬平方米，同比增長249%。

據恒大和萬科早前公告顯示，恒大1月實現銷售金額372億元，萬科實現銷售金額481.2億元。2016年規模超越3000億元的房企僅此三家，1月份，三強爭霸碧桂園占得先手。

據《每日經濟新聞》記者了解，486億的成績是2016年以來碧桂園最好的銷售成績，也是首次單月銷售金額同時超越萬科和恒大。

早在2016年9月，碧桂園連續2個月單月銷售金額突破450億元大關，展現出驚人的爆發力。

據碧桂園公布的數據，碧桂園2016年花費1774.97億元取得414個新增項目，實現預期建筑面積8751.8萬平方米，遠超一天一個新增項目的目標，成為2016年的“大地主”。龐大的土地儲備為碧桂園的業績增長儲備了力量。

為了保持業績的幾何式增長，碧桂園在區域架構等方面作出調整。2016年碧桂園營銷首次推行大區制，完成7個大區建設，原35個營銷區域分拆裂變，新增為56個。

除了構架調整之外，碧桂園一直堅守“一二三四五”線布局戰略，銷售項目全面開花，，重點城市也成為區域間爭奪廝殺最激烈的戰場。碧桂園各個區域之間競爭逐漸加碼，出現多個區域公司共同“圍攻”同一個市場的現象。碧桂園關注上海投資拿地的區域公司就不下5個，莞深區域和惠深區域則同時爭奪深圳市場。區域間的激烈競爭為碧桂園貼上了“狼性文化”的烙印。

業內人士認為，2016年的老大之爭主要在恒大和萬科之間，但是2017年碧桂園將成為沖擊寶座的種子選手。從新年首月展現的爆發力看，碧桂園將極有可能參與冠軍爭奪的終極對決。

規模之爭加劇兩級分化

2016年，碧桂園實現銷售金額3088.4億元，同比增長120%，僅次于恒大、萬科的3733.7億元、3647.7億元，位列前三甲。順利實現“尖叫目標”的碧桂園也是十強中增速最快的房企，碧桂園業績突破3000億元大關，正式奠定了房地產行業三強爭霸的格局。

2017年，碧桂園同樣設有“尖叫目標”，雖然尚未公布具體數字，但碧桂園副總裁朱劍敏皆以碧桂園主席楊國強最近喜歡“double”這一英文單詞回應《每日經濟新聞》記者對這個問題的追問。碧桂園2017年的“尖叫目標”極有可能就是“double”。

朱劍敏表示，市場就這么大，碧桂園2017年至少要保持現在的增長速度，在市場空間越來越小的情況下，必須做大做強市場份額。

恒大集團20周年慶典上，恒大集團董事局主席許家印曾表示，到2020年恒大集團總資產將超過3萬億元，地產業務年銷售規模超過6000億元。萬科集團董事局主席王石則多次表示要做萬億大萬科，并且把萬科的萬億目標實現年限縮短到了6年，這顯示了王石對萬科規模爆發式增長的信心。

2016年銷售金額超2000億元的房企為綠地和保利，有7家房企規模介于1000億-2000億之間。而從1月份發布的銷售業績數據來看，房企之間規模爭霸呈現兩極分化的格局。

碧桂園、萬科、恒大三強領跑之外，已公布業績的保利、龍湖、中海，華夏幸福、華潤置地單月銷售金額突破100億元，但與三強之間的差距較大。80億-90億元梯隊包含魯能、綠地、旭輝、融創4家房企，1月銷售金額百億以下的房企業績處于膠著競爭態勢。

旭輝集團董事長林中年初公開表示，未來幾年，房地產業會從寡頭競爭向寡頭壟斷競爭轉向。未來，重組收購將成為常態。

碧桂園鐘情“double”，而恒大和萬科則堅持向萬億目標邁進。三強房企堅持全國化的戰略布局，使其抗風險能力相對較強，業績受影響較小，不同梯隊之間房企的差距或將進一步擴大。