廣東銀行業擬出自律公約：首套房貸利率優惠或不低于9折

昨日，記者從多家銀行了解到，廣東銀行同業公會將牽頭召開會議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準利率的0.9倍，原則上3月1日起執行，執行范圍為廣東省（不含深圳市）。不過，有知情人士表示，這份公約將在今天開會討論，能否通過還是未知數。

昨日，多家銀行相關人士均向記者表示，已收到廣東銀行同業公會下發的會議通知，會議將在今天召開，內容是討論關于個人住房貸款業務利率的自律公約。

不低于基準利率的0.9倍

據了解，公約最重要的內容，是自律約定：“對于個人住房貸款利率，各簽約單位要綜合成本收益分析合理定價，上調首套房住房貸款利率至不低于基準利率的0.9倍（9折）。各簽約單位不應受理低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業務。原則上3月1日起受理的個人住房貸款業務應按基準利率不應低于0.9倍以上執行。”

而此前，廣州首套房貸的利率主流優惠是8.5折。如果該公約通過，意味著廣州首套房貸利率上調。

不過，某銀行相關人士表示：“因為還沒開會，實際的會議精神及相關要求還不了解，所以對于什么時候開始執行9折，我們暫時無法給出明確答復。我行目前首套房利率優惠最低可以到八五折。”該人士告訴記者。

多家銀行已上調至9折

但是，另有資深業內人士則表示，該公約通過的可能性非常大。“房貸業務一直被銀行視為較為優質和安全的貸款品種，去年以來，多數銀行也加大了在個人房貸業務上的布局力度。但是，今年銀行做房貸的積極性大大降低，而且監管部門對房地產按揭信貸規模有嚴格把控，機構也要定期報送數據。”該人士認為，“上調首套房貸利率，這既反映出商業銀行領會中央調控樓市和央行窗口指導的意圖，又反映出它們為了自身商業利益，提高利率，控制結構。”

記者調查發現，越來越多的銀行加入到收緊房貸隊伍中來。繼郵儲、興業及廣州農商行后，光大銀行、招商銀行、民生銀行近日已上調房貸折扣，均分別從最低8.5折上調至9折。不過，交通銀行、工商銀行、廣州銀行等仍執行最低8.5折。

分析

要構建房地產市場健康發展的長效機制

融360分析師王夢升表示，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。截至目前，多個城市已加入房貸收緊行列，其中，上海、北京等城市已達成了優惠利率最低9折的行業共識。

日前發布的《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》專門開辟了《資產價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策》專欄。報告稱，下一階段，要貫徹中央經濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，更為重要的，是從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產供需錯配問題，構建房地產市場健康發展的長效機制。

而根據央行日前公布的數據，1月末住戶部門中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。不過，若從結構上分析，1月住戶部門中長期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%，占比較去年全年占比降低了14%。

交行金融研究中心近日發布預測，2月信貸可能繼續受到樓市調控以及去杠桿、防風險等導向的影響而增長低于市場預期。商品房銷量上前期已經看到明顯下滑，逐漸信貸數據上也會看到信貸投向結構的優化。