新房售價遠超美國 市場擔憂“加拿大版次貸危機”

加拿大按揭房產公司(CMHC)最新發布的數據顯示，加拿大新房銷售價格連續兩個月走高，比去年同期大幅上漲，當前加拿大新房平均售價已經比美國高出52%。針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，許多經濟學家表示，加拿大的樓市泡沫已經不亞于美國次貸危機時期，這類泡沫未來或將被戳破。 新房售價超過美國 根據CMHC發布的數據，加拿大4月新屋平均售價約為每戶75.2萬加元（約合55.8萬美元）。以加元計算，該售價同比上漲11%；以美元計算，漲幅則較為緩和，漲幅為2.64%。 美國房產市場當前的走勢剛好相反。美國商務部人口普查局(USCensusBureau)公布的數據顯示，美國4月新房平均售價約為每戶36.8萬美元。按加元計算，同比下滑0.49%；按美元計算，則同比下跌3%。由此可以看出，加拿大新房平均售價已經比美國高出52%左右；而去年同期，加拿大新房平均售價比美國高出36%。 專家分析稱，加拿大和美國房地產市場之間分化的程度正在加劇。值得注意的是，美國的土地面積少于加拿大，且人口是加拿大的10倍左右，因此從供需平衡的角度來看，人口稀少的加拿大房產均價應低于美國。從經濟發展狀況來判斷，正處在經濟復蘇期的美國同樣優于經濟狀況不太穩定的加拿大。 此外，近期油價的下滑導致石油出口國加拿大蒙上了一層陰影，加元作為商品貨幣也因此承壓。美國特朗普政府已經宣布，將對加拿大支柱產業軟木材征收反傾銷稅，軟木材是加拿大出口中占比最大的產品之一，約80%的加拿大出口木材銷往美國。市場擔憂加拿大會成為美國政府貿易打擊的第一個目標，可見目前加拿大的整體經濟環境并不樂觀，唯獨房價卻一直“居高不下”，這加劇了投資者對加拿大的看空情緒。 泡沫即將被戳破 除了高企的房價，利率的上升也是加拿大房產投資者未來不可忽視的重要變量。加拿大宏利銀行（ManulifeBank）最新調查報告顯示，72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。這就意味著如果利率上升，將可能成為拖垮房奴的最后一根稻草。據Wind資訊報道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數加拿大房奴的承受能力。 宏利銀行還在線調查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經是他們能夠承擔的極限；38%接受調查的房主認為，月供增加1%-5%是沒有問題的；只有20%的房主認為月供增加6%-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。宏利銀行CEORickLunny表示：“這些接受調查的房主并不知道，目前的利率是最低的。” 有觀點認為，目前加拿大房產市場與次貸危機之前的美國，有許多相似之處。譬如，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。 從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者MarcCohodes向媒體表示，加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。 同樣認為加拿大房市存在問題的經濟學家DavidMadani也表示，加拿大房地產市場泡沫即將破滅，加拿大房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%至40%左右，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。 不久前，加拿大最大的非銀行房貸供應商HomeCapitalGroup已經陷入流動性危機，該公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅，有觀點稱這或許是“加拿大版次貸危機”的導火索。 （來源：中國證券報.中證網，作者：張怡然）