凱德83.65億元出售中國20座購物中心 印力聯手萬科接盤

每經編輯｜每經記者 吳抒穎    

每經記者 吳抒穎 每經編輯 盧祥勇

1月5日早間，在新加坡交易所上市的凱德集團發布公告稱，已與獨立第三方達成協議，其將作價17.059億新元（約合83.65億元人民幣）出讓在中國的20家購物中心，這些購物中心分布于19座城市，其中14座位于僅有單一項目布局的非核心布局城市。

與此同時，印力方面向《每日經濟新聞》記者確認，其聯合萬科、Triwater Asset Management Holdings Limited承接了這20座購物中心的100%股權及債權。成為萬科旗下的商業地產平臺后，印力正在全速追趕商業地產界的頭部企業。目前印力在全國持有或管理的商業項目數量為120家，管理面積1000萬平方米。

凱德表示，出讓上述標的將讓該集團更加聚焦于中國的核心城市群，交易所獲資金將用于在中國繼續投資優質物業，進一步強化凱德集團在5大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。

印力運營規模擴張

據凱德集團公告，這次出讓的20座購物中心平均建筑面積約為4萬平方米，其中重慶2個，安陽、南昌、德陽、東莞、佛山、鄭州、茂名、宜賓、泉州、成都、益陽、濰坊、揚州、漳州、湛江、肇慶和淄博各一個。《每日經濟新聞》記者查閱凱德中國官網發現，上述項目多數屬于社區購物中心。

圖據凱德集團公告

談及收購目的，萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業表示，“伴隨中國城鎮化進程持續加快及人民對美好生活日益增長的需求，我們充分看好商業地產存量市場的價值空間。此次收購凱德成熟資產項目持有公司的股權，符合印力的發展戰略。”

據印力方面介紹，收購完成后，上述購物中心將全部交由印力運營管理，計劃按照“印象”系列的品牌定位及標準進行提升。

值得注意的是，此次凱德出讓的標的中，有數個是此前與印力合作的項目。2004年，印力開始與凱德陸續合作了30余個項目。

丁力業曾回憶與凱德的合作緣由：“開始只想把事情踏踏實實做好，但在業務能力上又有所欠缺，就打算以合作的形式開展。當時考察了新加坡的凱德置地，知道它在商業地產領域做得最好。我們就想借助股東，使自身能力得到提升，因此，在九龍坡廣場開始了與凱德的合作。”

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利向《每日經濟新聞》記者分析稱，對于印力而言，在成為萬科旗下的商業地產平臺后，社區商業這條產品線是受到重視的，印力將此作為一個重要的業務增長點。選擇凱德的項目（進行收購），是因為凱德的選址、運營各方面都比較科學，項目本身具有一定的潛力，印力也得到了比較好的物業和未來的上升空間。

2017年，印力在規模上迅猛擴張。印力方面提供的數據顯示，目前集團在全國持有或管理的商業項目數量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產規模逾800億人民幣，遍布中國58個城市。此外，在資產證券化方面，印力也開了先河。2017年12月，印力在深交所正式掛牌了一單規模為37.9億元的CMBS，標的物為深圳深國投廣場。

凱德聚焦核心城市群

凱德方面稱，依據截至2017年6月30日的統計數據，此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產規模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德方面表示，此次出售完成后，凱德在中國擁有或管理49家購物中心，其中約一半位于商業綜合體內。通過對資產組合的優化，有利于進一步鞏固集團在華的“綜合體戰略”和“核心城市群戰略”，更好地釋放全產業鏈價值，提升多元業務的協同和規模效應，為投資者、運營者、消費者等多方實現增值。

實際上，剛剛過去的2017年是凱德在中國新開綜合體最多的一年。資料顯示，凱德新開業六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿和蘇州中心，平均零售面積13萬平方米以上。

此外，2017年凱德在中國依然收購了多個項目。資料顯示，2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣收購上海國正中心100%權益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權和上海五角場商辦地塊。

受益于中國的城市化進程，已在中國市場發展24年的凱德總開發規模約2200萬平方米，管理的總資產超過2000億元人民幣。

凱德集團首席運營官廖茸桐表示，“中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，我們始終對中國市場有充分的信心，將持續為中國的消費升級和創新發展貢獻力量。”

郭增利續稱，這些（被出售的）小體量項目在凱德的體系中并不是當前發展的業務重點，為了更好地將業務聚焦于核心城市，把這些物業以較好的價格轉讓出去也會有不錯的收益。這宗交易對于雙方而言都是“皆大歡喜”。