雅居樂首入千億陣營

每經記者｜魏瓊    每經編輯｜陳夢妤    

發力多元化產業，定下3年沖刺千億目標，兩年后，雅居樂的千億小目標提前實現了。

1月3日晚間，雅居樂集團（3383，HK）發布公告，2018年12月實現預售金額136.1億元，對應建筑面積為108.0萬平方米。2018年全年，雅居樂實現銷售金額1026.7億元，同比增長14.45%。

據了解，這是雅居樂銷售金額首次突破千億規模。需要注意的是，雅居樂2018年全年銷售目標為1100億元，盡管規模突破千億，但雅居樂仍有未完成年度銷售目標的遺憾。

規模首破千億

2017年初，隨著千億陣營擴圍，雅居樂正式宣布2019年沖刺千億目標，雅居樂董事局主席陳卓林彼時宣布旗下地產業務未來平均每年保持30%增速，實現3年年銷售突破1000億元。

2017年，雅居樂實現合同銷售金額897億元，同比增長52.4%。距離千億更近一步，雅居樂改變了2017年年初定下的3年沖擊千億的目標，宣布2018年銷售目標為1100億元。

據雅居樂公布的最新數據，2018年全年雅居樂實現銷售1026.7億，同比增長14.45%，成功擠進30家千億房企陣營，但距離其全年銷售目標仍有約74億元差距。

區域裂變開辟第二戰場

對于銷售規模突破千億，雅居樂方面表示，這與地產板塊的全部布局戰略密不可分。據《每日經濟新聞》記者了解，2018年雅居樂地產開始進行“區域裂變”的內部管理架構改革，由原來的8個區域裂變成12個區域。

同時在區域布局上，雅居樂地產進入濟南、武漢、廈門、珠海、汕尾、湛江、邯鄲等諸多城市，推出逾40個新項目。

從業績表現上看，新裂變的區域開辟了新的戰場，形成全國性區域布局，同時也成為雅居樂銷售業績的新增長區域。以海南區域為例，2006年，雅居樂進入海南，隨著海南區域規模擴大，雅居樂對海南區域的業績依賴也較大。2017年，僅雅居樂清水灣項目銷售業績就占地產板塊整體銷售額約20%。

業績占比過分依賴某個區域對于區域均衡發展，以及業績安全存在隱患，一個區域的業績好壞往往決定了全年業績的整體態勢。

海南全域限購對雅居樂的海南業績產生了一定影響。雅居樂方面提供的數據顯示，截至2018年12月，海南區域銷售業績超130億元，占整體業績的比重下降至12%。

同時，在海南全域限購后，雅居樂將重心轉移到新裂變的云南區域。據雅居樂云南區域的相關負責人透露，2018年云南區域銷售金額已超50億元，同時雅居樂正不斷加碼云南市場，正在昆明等城市尋求擴張機會。

雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，2018年云南區域表現較好，同時廣州區域和中山區域也都達到了100多億元銷售額。