每經品房｜新房價格同比連跌12個月！大理樓市迎來“抄底好時機”？

每經記者｜王佳飛    北京報道    每經編輯｜魏文藝    

近日，國家統計局公布的4月70城房價指數顯示，新房價格出現同比下降的城市達39個，其中大理以6.1%的跌幅排在首位；環比下跌亦達0.7%。二手房價格方面，4月大理同比下跌5.7％，環比下跌0.9%

事實上，據國家統計局數據，自去年5月起，大理新房價格便開始同比下降，當月跌幅為0.2%，隨后跌幅不斷加大，今年1-3月的同比跌幅分別達到4.5%、4.9%、5.6%。中國房價行情網數據顯示，4月份大理新房均價12068元/平方米，二手房均價為12767元/平方米。

5月25日，《每日經濟新聞》記者通過某購房平臺在線咨詢時，大理當地房產經紀人小白表示，“大理屬于旅游城市，受疫情影響，目前房地產市場不是很樂觀。”

據小白介紹，目前大理滿江片區新房資源豐富，很多大型房企都在滿江地區有布局，而古城和下關片區以二手房為主。“大理房價比之前下降了很多，確實是抄底的好時機。而且受到疫情影響，存量房銷售困難，開發商為了盡快回籠資金也在降價銷售。”

那么，新房價格同比連跌12個月的大理，是否到了“抄底”的好時機？哪些區域的樓盤項目值得關注？每經品房小程序通過11個維度對大理部分樓盤項目進行測評。

以位于大理滿江區的大理雅美灣項目為例，每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為9013元/平方米。據小白介紹，該項目將于6月交房，目前為準現房狀態。

從周邊配套來看，每經品房小程序顯示，大理雅美灣得分最高的是消費檔次9.4分，其次為通勤車速8.6分。項目周邊目前還沒有大型購物中心。

周邊教育資源方面，大理雅美灣周邊1公里內有2所幼兒園，優于大理27%的住宅項目；有1所小學，優于大理49%的住宅項目，在大理屬于教育舒適度中的區域。此外，醫療配置得分1.9分，優于大理10%的住宅項目。

綜合以上維度，每經品房小程序預計，大理雅美灣未來5年的房價漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理36%的小區。

來源：每經品房小程序

同樣在大滿江片區，距離大理北站20分鐘車程的大理慢谷世界健康小鎮，據每經品房小程序顯示，其估值參考價格為6344元/平方米。

相比大理其他樓盤項目，大理慢谷世界健康小鎮價格屬于偏低水平，這也體現在其周邊配套上。每經品房小程序顯示，該項目周邊除了通勤車速得分為9.8分外，人口結構僅有0.1分，居住密度、幼兒園配置、醫療配置等皆為0分，處于待開發的狀態。

每經品房小程序預計，未來5年，大理慢谷世界健康小鎮的房價漲幅將會跑輸大理石平均漲幅，高于大理市0%的小區。

來源：每經品房小程序

再看位于下關雞足山的龍悅華府項目，每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價格為14447元/平方米。據小白介紹，這也是下關市區房價數一數二的樓盤，將于今年12月31日交房。

從周邊配套來看，龍悅華府項目得分最高的是人口結構，得分為8.1；消費檔次和商務密度的得分別為7.5和6.4。每經品房小程序顯示，該項目周邊一公里的商務人口約為7.2萬人，高于大理64%的住宅項目。

教育方面，龍悅華府周邊的幼兒園配置得分為4.9，小學配置得分為4.2，在大理屬于教育舒適度中的區域。醫療配置方面，該項目周邊有大小醫療機構4個，優于大理石33%的住宅項目，相對屬于就醫舒適度中的區域。

相比于新興的滿江片區，下關片區更能體現了老城區成熟配套。每經品房小程序預計，龍悅華府未來5年的房價漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理市50%的小區。

來源：每經品房小程序

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封面圖片來源：攝圖網-500643987