房產·半年報解讀 | 上半年歸母凈利同比盈轉虧，中華企業計劃拓寬投資渠道

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

8月26日，中華企業（SH600675，股價2.71元，市值165.21億元）發布2022年半年度報告顯示，上半年實現營業收入13.01億元，同比減少80.37%；歸屬上市公司股東的凈利潤-3.19億元，同比減少132.2%。

值得一提的是，2021年同期，中華企業的歸母凈利為9.9億元，今年上半年未能維持盈利狀態。對于歸母凈利由盈轉虧的原因，中華企業方面解釋稱，報告期內結轉的營業收入較上年同期有較大幅度減少，且毛利率較上年同期減少。

事實上，此前中華企業的業績已連續三年出現下滑。不過《每日經濟新聞》記者注意到，今年上海第二批次新房源集中供應期間，中華企業開發的中企云萃江灣和中企光華雅境兩個項目均有推新，且開盤即售罄；另一個項目中企海睿濱江亦實現清盤。

來源：中華企業半年報

營收連降三年，歸母凈利盈轉虧

相比去年同期實現營業收入66.27億元、歸母凈利9.91億元，今年上半年中華企業的業績變臉明顯。

中華企業方面表示，營業收入變動原因主要系報告期內，具備結轉營業收入條件的項目較上年同期有較大幅度減少。

查詢中華企業近幾年的業績報告可以發現，2019~2021年，中華企業分別實現營業收入132.82億元、115.52億元、95.97億元；歸母凈利分別為23.4億元、13.78億元、8.05億元。經營活動現金流曾出現過負值。

截至今年上半年末，中華企業的經營活動現金流卻突然達到7.66億元，同比大增615.08%；貨幣資金余額150.61億元，較年初增長5.10%。

“主要系報告期內公司部分項目開盤收到認籌金，收到其他與經營活動有關的現金較上年同期增加所致。”中華企業在業績報告中表示。

報告期內，上海和江蘇是中華企業布局的主要區域，其次是浙江、安徽和吉林。在上海市場中，尤其以中企云萃江灣和中企光華雅境兩個項目為主，這兩個樓盤在2021年12月均舉行了開盤活動。

據了解，上半年，中華企業為了提速資金回籠，建立按揭銀行資源庫，對接多家銀行，梳理個貸政策，綜合研判各銀行房貸效率服務質量，加快資金回籠。在上海疫情封控期間，中華企業在海睿濱江、云萃江灣、光華雅境三個新項目上通過“直播推介+云看房”與客戶互動保持客戶粘性。截止報告期末，公司各項業務實現回籠資金約28.91億元。

值得注意的是，在近期多家房企披露的半年報中，華僑城A、招商蛇口等房企均提到，因為地產業務毛利率減少導致了公司利潤下降。據Wind終端統計，今年上半年，中華企業的銷售毛利率同比下降57.21%。

銷售端發力，計劃拓寬投資渠道

值得注意的是，進入7月份，中華企業在銷售端開始發力。

7月2日，位于楊浦區江灣城路的中企云萃江灣于開盤銷售，共計224套房源，于開盤當日全部售罄。7月14日，位于上海陸家嘴北側洋涇板塊的中企海睿濱江開盤推出188套房源，入圍比2.5，最終有475組購房者入圍，入圍分達到82.21分。

7月19日，位于上海寶山區顧村板塊的中企光華雅境開盤推出最后144套房源，項目入圍分58.2分，結果共有259組購房者入圍，項目隨即啟動公證搖號選房。最終，入圍的購房者全部選房結束后，剩下的部分房源被補進來的50組購房者買走，項目售罄。明源云客的數據顯示，該項目的銷售金額為6.7億元。

8月12日，中華企業在互動平臺表示，目前公司上海項目海睿濱江、云萃江灣、光華雅境等已全部售罄。公司將積極參與2022年上海公開市場土地競拍，并不斷拓寬投資渠道，參與股權收并購項目。

除了在住宅銷售上有發力的跡象，中華企業方面還表示，報告期內在城市更新賽道有了實質性進展，2021年10月與上海世博土地控股有限公司聯合體成功獲取的三林濱江南片區9單元地塊，于拿地后4個月即2022年2月正式開工建設，目前開工地塊處于地下室結構施工、上部結構施工階段。

“公司自持的寫字樓項目區位優越，以位于陸家嘴、北濱江、東外灘等上海核心區域為主，未來將有力提升公司經營不動產業務規模，成為公司業績的穩定器和壓艙石。”中華企業在業績報告中表示。

截至報告期末，中華企業對照“三道紅線”實現零踩線，維持“綠檔”水平。剔除預收款后的資產負債率為67.34%，凈負債率為38.55%，現金短債比為8.12，貨幣資金余額為150.61 億元。

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封面圖片來源：攝圖網-500643987