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比備案價低約2萬/平,取證8個月網簽5套,北京這個新盤有點意思

每日經濟新聞 2022-09-14 22:20:03

◎9月14日晚,對于網簽問題,雅居樂方面在微信回復記者,本案取證后期間受疫情影響,同時項目為進一步提升項目品質,多次精研提升規劃、產品力、園林設計等消耗時間。售樓處于今年5月開放,經歷疫情階段性關停,同時作為門頭溝千萬級別墅項目之一,客戶需要一定的資金籌備周期。

每經記者|王佳飛    每經編輯|陳夢妤    

距離雅居樂富春山居取得預售證已經過去大約8個月時間了,但9月14日,《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委網簽數據發現,該項目依舊只有5套網簽。

這種氛圍和其自身的宣傳有點小出入。

幾天前的中秋節之際,富春山居官微推送了一則喜報:“本次加推共計10席……活動首日,眾多客戶循聲而來,共聚品鑒,當日成交3席,樂滿中秋,目前僅余7席。”

根據《每日經濟新聞》此前發布的北京新房網簽榜,截至8月23日,富春山居便以5套網簽位于尾部,簽約金額僅2800余萬元,至今仍無變化。

9月14日晚,對于網簽問題,雅居樂方面在微信回復記者,本案取證后期間受疫情影響,同時項目為進一步提升項目品質,多次精研提升規劃、產品力、園林設計等消耗時間。售樓處于今年5月實施開放,經歷疫情階段性關停,同時作為門頭溝千萬級別墅項目之一,客戶需要一定的資金籌備周期。

雅居樂方面表示,集團上下齊力,積極踐行高質量交付。僅2022年上半年,雅居樂集團在廣州、佛山、北京等20個城市,已完成了75個項目,143個批次,超2.7萬戶、254萬平方米交付。

去往項目現場銷售中心的必經之路 每經記者 王佳飛 攝

比備案價低約2萬/平

2021年5月,雅居樂在北京市門頭溝區以15.3億元底價拿下了永定鎮馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地,成交樓面價29458.05元/平方米。地塊容積率僅有1.1,妥妥的豪宅標準。從銷售資料來看,富春山居也有洋房、疊拼等大戶型產品。

富春山居是雅居樂的代表產品線,雅居樂官網顯示:“廣州雅居樂富春山居及海南清水灣等作品在海內外享有盛譽”。

8月22日,記者來到位于門頭溝長安天街的富春山居城市展廳時,銷售人員表示:“這里已經準備撤場了,要是晚來幾天就進不來了,我們要搬去項目旁的售樓處了。”從地圖導航看,這兩個地方相距約4.5公里。

銷售人員表示,143平方米洋房售價580萬元,“正常價格是620萬元左右,僅限這個月(8月)最后不到10天有特價,因為公司需要回籠資金,但對付款周期是有要求的。”

“具體付款周期是,當月要付到首付的10%,然后3個月內要能付齊首付,但再聊聊這個周期也可以再寬限一點兒,可以再申請再延一兩個月。”

9月14日,記者再次詢問上述優惠,對方表示“需要向領導申請”。

雖然富春山居宣稱均價為4.5萬元/平方米,但以優惠過后的價格約4萬元/平方米來看,和備案價格差距明顯。

根據北京市住建委官網,富春山居1月22日取得預售證,備案價格在5.9萬-6.8萬元/平方米之間。備案價格和實際銷售單價之間有超過2萬元的差距,開發企業的壓力可想而知。

銷售電話“余額不足”

從長安街西延線去往富春山居的項目施工現場,因為一些小路還未修通,所以要繞行才能到達入口處。但這里顯然還沒有做好迎接看房人的準備,仍舊雜草叢生。施工現場雖然掛著“閑人免進”的牌子,但并不忙碌,還看不到建筑的樣子。

銷售人員介紹,他們的目標客戶以海淀和西城的退休居民為主,“這里的環境會好一些”。

對于為何僅有5套網簽,開發商北京雅柘房地產開發有限公司的電話無法接通,銷售電話則處于“余額不足”狀態。

銷售人員的說法是:“項目3月中旬開盤,5月山上剛開始有樣板間,所以其實到現在也就4個月,網簽確實不多。但是我們賣掉的房子有40多套了,這里一共283套,目前取得預售證的是5棟樓、75套房子,所以還剩30套房子有預售證,其他的可能會慢慢再銷售。”

目前門頭溝在售的新房別墅項目不多,僅有富春山居,以及西山源著和華萃西山,但似乎銷售情況都不太樂觀。

以記者的觀察來看,門頭溝本身區位不具備競爭優勢,項目又相對偏僻,且總價相對較高,高凈值人群很難被打動,剛需買不起。真正價格較低的剛需產品例如金地峯范北京、龍湖攬境等在門頭溝賣得還是不錯的。

封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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