公募REITs開年動作頻頻：首批新能源項目提交回復

每經記者｜李沛沛    每經編輯｜肖芮冬    

開年以來，公募REITs市場可謂動作頻頻，不斷有新消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，首批新能源公募REITs項目的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都針對此前監管的反饋意見提交了書面答復。

另外，公募REITs市場也有多項動態傳出，例如武當山景區公募REITs啟動，北京昌平保障房公募REITs項目和山西建投集團生物質發電公募REITs項目公布中標候選人，招商公路等上市公司公開透露正在積極推進REITs項目等。這些消息也從側面反映了公募REITs熱度的不斷提升。

從二級市場的交易價格來看，上周全市場已上市的25只產品中，19只的二級市場交易價格都出現了上漲，占比近八成，其中有7只的價格漲幅超過1%。同時，雖然有6只的二級市場價格環比出現了下滑，但降幅都在1%以內。

多單項目傳出重磅消息

上周的公募REITs市場可謂相當熱鬧，有多則重磅消息傳出。

首先，2月16日和2月17日，作為首批新能源公募REITs的中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT都對此前監管的反饋意見提交了書面答復。

根據回復公告，中信建投國電投新能源REIT初始投資的基礎設施項目為濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目，項目公司為國家電投集團濱海海上風力發電有限公司，底層資產目前已產生持續穩定現金流。

中航京能光伏REIT的基礎設施項目為京能光伏項目，具體包括榆林光伏項目和晶泰光伏項目。目前相關資產運營時間已滿3年，已產生持續穩定現金流。

《每日經濟新聞》記者發現，近期多個公募REITs項目亦有新進展。

今年1月，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司發布公募REITs專業服務團隊選聘項目招標公告。近日該公司發布了REITs專業服務團隊選聘項目中標候選人公示，中標候選人第1名中航基金，投標報價395萬元；中標候選人第2名平安基金，投標報價395萬元；中標候選人第3名華夏基金，投標報價350萬元。

幾乎是同期發布了公募REITs項目聯合體服務機構項目詢比采購公告的山西建投集團生物質發電公募REITs項目近日也公示了候選成交供應商，第一為興業證券，第二國泰君安證券，第三西部證券。

此外，還有多家上市公司公開透露正在積極推進REITs項目。其中，2月15日招商局集團旗下上市公司招商公路在投資者調研活動中透露，作為招商公路探索新運營模式的嘗試，公司正在積極推進REITs項目，未來期望通過REITs項目打通公司高速公路項目的“募、投、管、退”的全流程通道。

二級市場交易價格回升

上周，公募REITs在二級市場的交易價格出現普遍上漲，25只已上市產品中有19只的價格環比都有提升。

其中，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏合肥高新REIT、紅土創新深圳人才安居REIT三只產品的環比漲幅超過2%，此外還有4只產品的漲幅超過1%，在二級市場交出了一張不錯的成績單。

而縱觀6只交易價格環比下降的產品，跌幅也都在1%以內，有的是此前漲幅較大出現了回調。

值得一提的是，在不同類型的公募REITs中，產業園REITs近來受到的關注相對較多，主要原因在于這類產品募資規模超過百億，產品數量正在進一步擴容，在二級市場也有不錯的業績表現。

有第三方研究機構指出，過去一年中由于多重因素造成產業地產開發退潮，以全周期輕資產運營為代表的商業運營模式逐步成為市場的新貴。因此，產業園區已成為公募REITs重點發行對象。

就在近日，證監會副主席李超在一公開論壇上表示，下一步將走好中國特色的REITs市場發展之路：一是保持常態化發行，充分發揮規模效應、示范效應；二是完善市場體系，推進多層次市場體系建設；三是強化事中事后監管，促進市場平穩運行；四是完善法規制度，夯實市場長遠發展基礎；五是發揮各方合力，推動市場持續健康發展。