每日經濟新聞 2023-09-11 09:08:41
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
9月7日，南京發布最新舉措，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。這也意味著，南京限購政策全面取消。另據機構不完全統計，截至目前，已有蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京等6個城市全面取消限購政策；還有包括鄭州、廈門、天津、濟南、長沙、杭州、武漢等近30城針對局部區域或群體進行放松，但這些城市都沒有全面解除限購政策。
點評：取消限購是一把雙刃劍。短期內刺激部分需求釋放，導致一些城市的樓市交易活躍；但長期來看，市場需求和供應可能會逐漸平衡，房價會回歸到由基本面因素決定的合理水平。因此在享受其帶來的經濟刺激效果時，也應當防范可能的市場風險。
自7月24日中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱“之后的一個多月，各部門相繼發文落實房地產優化措施，促進房地產市場平穩健康發展，各地政策出臺頻次略有加快。據不完全統計，截至9月4日，這42天內各地出臺包括購房補貼、認房不認貸、房貸款利率、稅費補貼等政策超50條，超過了5-7月的總數。
點評：這種加速出臺的樓市政策體現了政府對于房地產市場穩定的重視。考慮到這種密集的政策出臺，未來可能會有更多的政策工具被使用，來確保房地產市場的平穩，同時還需要密切關注市場變化，隨時做出相應的調整。
9月7日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整公告，明確了存量首套個人住房貸款利率調整的具體標準和操作細節。根據人民銀行公告要求，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，該行將統一通過批量調整的方式進行調整。
點評：這次的存量房貸利率調整反映了銀行業與相關政策的緊密配合，同時也考慮到了為客戶提供便利服務的重要性。對于廣大房貸客戶來說，最關心的還是調整后的利率水平以及其對家庭經濟的實際影響。
42家A股上市銀行2023年6月末個人住房貸款余額35.31萬億元，相比2022年末的35.44萬億元，減少了1267億元。六大國有商業銀行中，只有郵儲銀行上半年個人住房貸款余額增加622.99億元，其余5家大行該指標合計縮水2360.58億元，特別是建設銀行自2013年來個人住房貸款規模一直處于增長趨勢，直到今年上半年被打破。對此，建設銀行相關負責人表示，“主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵消來投放量增加的影響。”
點評：這意味著更多的人選擇在低利率的環境下加大還款，或是受到了其他投資機會的吸引，選擇將資金從房地產轉移到其他領域。這些數據揭示了中國的銀行業在房地產貸款領域所面臨的新的挑戰和變化。
9月5日，上交所發布關于滬港通下港股通標的調整通知。在此次調整名單中，22只股票被調入，27只股票被剔除。地產股方面，僅融創中國一家調入。據悉，2022年7月，融創中國和世茂集團、佳兆業集團、中國恒大等房企被調出港股通名單。此外，中駿集團控股、弘陽地產、德信中國、中梁控股、港龍中國、物業股中，合景悠活、卓越商企服務、寶龍商業、建業新生活等9家涉房股被調出港股通。
點評：這些涉房股的調整可能在某種程度上反映了市場對整個房地產行業的預期和評估。于投資者而言，涉及房地產行業的股票通常具有較高的風險和回報。近年來，隨著政策的調整和某些房企的金融風險，這一風險可能進一步加大。投資者應根據自己的風險承受能力、投資目標和策略謹慎選擇。
在近期各地樓市政策密集發布的利好之下，9月6日，港股內房股延續漲勢。截至當日收盤，億達中國漲幅最高達320%；上坤地產、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。此外，近日備受關注的融創中國漲幅達68.35%，世茂集團漲超53%，正榮地產漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團漲幅均超28%。
點評：政策變動往往是金融市場變動的主要驅動力，特別是在高度政策導向的市場。雖然房地產股近期表現強勁，但投資者仍應謹慎，因為行業仍受到宏觀經濟、政策調整、債務水平和其他各種因素的影響。
克而瑞統計顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規模整體仍處于近年來的較低水平。8月房企債券發行了364.77億元，均為境內債，環比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環比降低0.37%，同比降低0.06%，境內發債企業仍主要是招商蛇口、廈門國貿、金融街等國央企。
點評：這些數據反映了在經歷一段時間的調整后，房地產行業在融資方面逐漸回暖。債券發行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場對房企未來前景更加樂觀的信號。但同時，投資者和相關機構也應警惕過度融資帶來的潛在風險。
9月8日晚間，招商蛇口發布公告稱，由于達到法定退休年齡，許永軍近日向董事會申請辭任公司董事長和董事職務，辭呈自送達董事會時生效。許永軍退休后，原總經理蔣鐵峰接任董事長，原招商局海南開發投資有限公司總經理朱文凱則出任招商蛇口總經理。根據公告，許永軍持有招商蛇口A股股票35.95萬股，后續將嚴格遵守相應法律、法規和制度進行股份變動管理。
點評：招商蛇口此次的領導層調整是一個正常且合理的人事變動。許永軍在招商蛇口的領導地位和貢獻不容忽視。蔣鐵峰和朱文凱接任后，如何確保公司業務的連續性和如何面對未來的挑戰，將成為外界的關注點。
9月7日我樂家居公告稱，因涉嫌超比例減持，于范易等相關股東已于9月7日收到證監會的立案調查告知書。根據此前公告，于范易及其一致行動人截至2023年6月30日合計持股約2.24億股，持股比例7.1124%，截至9月6日收盤，上述股東合計持股數量降至4200股（此系賣出后買回），持股比例0.0013%。期間，上述股東通過集中競價清倉式減持，對應持股比例7.1124%。于范易的減持全過程并未履行上市公司相關規定的義務和要求。
點評：這是一個涉及上市公司股東減持和市場監管的事件。它凸顯了市場監管的重要性和挑戰，同時也為投資者提供了一個反思和學習的機會。對于上市公司和大股東來說，遵循市場規則和法規是至關重要的，任何違規行為都可能帶來嚴重的法律和聲譽風險。
繼成為首個官宣“認房不認貸”的一線城市后，廣州又成為首個首套房利率下限突破LPR的一線城市。從9月8日起，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。有2套房及以上者，暫停發放貸款。不過9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。
點評：廣州市的這一政策調整顯示出政府在努力平衡樓市穩定與激活經濟的需求。與此同時，政府還在試圖通過更為嚴格的措施減少投機購房行為。但這也意味著市場參與者在決策時需要更為謹慎，權衡貸款利率、首付比例等多個因素。
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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