房地產行業周報：新房成交環比增長，多地明確2024年地產發展目標（開源證券研報）

每經AI快訊，2024年1月21日，開源證券發布研報點評房地產行業。

核心觀點：新房成交環比增長，多地明確2024年地產發展目標

我們跟蹤的64城新房成交面積同比下降，環比增長。17城二手房成交面積同環比高增。第3周土地成交面積同比下降，成交溢價率環比增長。政策端發改委再次強調防范化解重點領域風險。統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。平安銀行將包括萬科、保利、龍湖、金地等41家開發商列入可獲融資支持名單，預計后續將加大優質地產企業融資支持力度。多地明確2024年房地產發展目標，我們認為市場“房住不炒”總基調不變，適應新形勢下，以政策“進”促市場“穩”。未來房地產政策仍將保持溫和積極的態勢，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆周期調節舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會，維持行業“看好”評級。

政策端：平安銀行落實融資支持名單，發改委強調化解重點風險

中央層面：發改委：防范化解重點領域風險。統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。平安銀行：平安銀行將包括萬科、保利、龍湖、金地等41家開發商列入可獲融資支持名單。并推出相應舉措，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

地方層面：南京：2024年房地產發展方向為：一是提升新建商品住宅品質，增加市場有效供給，不斷滿足居民剛性和改善性住房需求；二是加強住房保障籌集，含租賃型和配售型保障房；三是積極穩妥化解房地產風險，扎實做好保交樓，保民生，保穩定工作；海南：支持社會資本方通過項目融資、公司融資等方式向開發性金融機構、商業銀行等申請低利率、長周期貸款，允許社會資本以未來現金流、相關設施未來收益作為還款來源。

市場端：新房成交環比增長、二手房成交同比增長

銷售端：2024年第3周，全國64城商品住宅成交面積217萬平米，同比下降15%，環比增加4%；從累計數值看，年初至今64城成交面積達632萬平米，累計同比下降35%。全國17城二手房成交面積為162萬平米，同比增速82%，前值9%；年初至今累計成交面積442萬平米，同比增速23%，前值4%。

投資端：2024年第3周，全國100大中城市推出土地規劃建筑面積1958萬平方米，成交土地規劃建筑面積1694萬平方米，同比下降41%，成交溢價率為4.4%。一線城市成交土地規劃建筑面積112萬平方米，同比增加187%；二線城市成交土地規劃建筑面積446萬平方米，同比下降50%；三線城市成交土地規劃建筑面積1136萬平方米，同比下降41%。

融資端：國內信用債發行同環比增長

2024年第3周，信用債發行148.7億元，同比增加67%，環比增加13%，平均加權利率3.36%，環比增加23BPs；無新增海外債發行。

風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)