首破4萬(wàn)元/平方米！成都樓面價(jià)紀(jì)錄再刷新，專家稱“成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱”

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

僅僅半個(gè)月，成都樓面價(jià)紀(jì)錄又被刷新了。

3月27日，成都金融城三期H10地塊走上拍賣席，占地約49畝，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20000元/平方米。最終，歷經(jīng)1小時(shí)20分鐘，在招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等多家房企超兩百輪“廝殺”后，建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)約33.47億元、樓面價(jià)41200元/平方米、溢價(jià)率106%競(jìng)得該地塊，這也是成都樓面價(jià)首次突破4萬(wàn)元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都樓面價(jià)紀(jì)錄的貝殼地塊，彼時(shí)樓面價(jià)約27300元/平方米。

有成都業(yè)內(nèi)人士感慨：“成都樓面價(jià)從1萬(wàn)元+到2萬(wàn)元+，用了13年；從2萬(wàn)元+到3萬(wàn)元+，用了不到5年；從3萬(wàn)元+到4萬(wàn)元+，只用了16天。”

地價(jià)紀(jì)錄屢被刷新

H10地塊自公示階段就已萬(wàn)眾矚目，20000元/平方米的起拍價(jià)就創(chuàng)下了成都土拍最高紀(jì)錄。根據(jù)出讓文件，該地塊容積率2.5，建筑高度不超過(guò)100米，可開(kāi)發(fā)體量8.12萬(wàn)平方米，要求100%成品住宅銷售。

上午10點(diǎn)土拍開(kāi)始，在10家房企的頻頻舉牌下，起拍價(jià)迅速超過(guò)了貝好家的27300元/平方米，后期競(jìng)價(jià)在建發(fā)房產(chǎn)、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)、中國(guó)金茂&錦江統(tǒng)建之間展開(kāi)，最終經(jīng)過(guò)213輪競(jìng)價(jià)，由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)約33.47億元、樓面價(jià)41200元/平方米、溢價(jià)率106%競(jìng)得。

這是金融城三期出讓的第三宗住宅用地，也是第三次創(chuàng)新紀(jì)錄。

2023年6月13日，金融城三期首宗約29.45畝宅地拍賣，起拍價(jià)18000元/平方米，清水限價(jià)36000元/平方米，共有71家房企參拍，被華潤(rùn)置地通過(guò)抽簽?zāi)孟?，成交樓面價(jià)20700元/平方米，創(chuàng)下成都“單塊土地最多開(kāi)發(fā)商參與搖號(hào)”紀(jì)錄。此地塊打造的錦宸府項(xiàng)目，2024年3月首批82套均總價(jià)上千萬(wàn)元的房源，成功報(bào)名人數(shù)達(dá)1565人，中簽率僅5.37%，開(kāi)盤即罄。

2024年9月20日，金融城三期第二宗約23.66畝宅地開(kāi)拍，14家房企經(jīng)過(guò)82輪廝殺，由貝好家以樓面價(jià)27300元/平方米競(jìng)得，創(chuàng)下了彼時(shí)成都樓面價(jià)最高紀(jì)錄。這是貝殼首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，也是目前區(qū)域內(nèi)僅有的待售項(xiàng)目。該項(xiàng)目共規(guī)劃了4棟住宅，其中1棟戶型面積段約270平方米，另外3棟戶型面積段約373平方米。

盡管目前貝好家地塊產(chǎn)品售價(jià)尚未公布，但可供參考的是，距離金融城三期不遠(yuǎn)，位于林家壩區(qū)域的濱江交子縵華225～310平方米的大平層產(chǎn)品，取證價(jià)格64003～103276元/平方米；合院產(chǎn)品售價(jià)則來(lái)到了51517～169860元/平方米，面積191～363平方米。

“該區(qū)域作為金融城整體規(guī)劃的升級(jí)擴(kuò)能補(bǔ)充，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能級(jí)高，而且在城市界面及居住功能上，也有進(jìn)一步刷新成都城市封面的意義。”中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪分析指出，2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國(guó)企、民企下場(chǎng)爭(zhēng)奪，樓面地價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可。2025年的成都，將是新規(guī)產(chǎn)品、高改產(chǎn)品供應(yīng)增加的一年，在“好房子”建設(shè)的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目，刷新成都居住理念，重構(gòu)成都市場(chǎng)量?jī)r(jià)格局。

建發(fā)房產(chǎn)亟待補(bǔ)倉(cāng)

這是建發(fā)房產(chǎn)2025年在成都首次拿地，其最近一次拿地則可追溯至2024年底。

2024年12月31日，成都2024年最后一次土拍，其中青羊區(qū)四宗連襟宅地采取組合供應(yīng)方式拍賣，意向競(jìng)買人須同時(shí)報(bào)名參與所有宗地競(jìng)買，這也是成都土拍史上首次采用打包拍賣的競(jìng)拍方式。

最終四宗地分別以樓面17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米被建發(fā)房產(chǎn)摘下，溢價(jià)率達(dá)12%，成交總價(jià)約34.18億元。

據(jù)悉，這四宗地的出讓總面積達(dá)158畝，是2024年成都中心城區(qū)少有的百畝大盤，建發(fā)房產(chǎn)也結(jié)束了2024年在成都土拍市場(chǎng)顆粒無(wú)收的狀態(tài)。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測(cè)，目前建發(fā)房產(chǎn)在成都的在售項(xiàng)目有建發(fā)書(shū)香云錦，以及與華潤(rùn)置地合作開(kāi)發(fā)的縵云、璽宸和著，均定位高端改善。

不過(guò)，這些項(xiàng)目基本已進(jìn)入銷售后期，建發(fā)房產(chǎn)急需在成都補(bǔ)倉(cāng)。克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)在成都實(shí)現(xiàn)銷售額6.85億元，排在第28位，雖然銷售額高于2024年同期，但排名下降了9個(gè)位次。

今日成交的49畝地塊，也是建發(fā)房產(chǎn)首次進(jìn)駐金融城三期板塊。結(jié)合金融城三期歷史銷售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，這次的成交樓面價(jià)，已逼近金融城錦宸府約44000元/平方米的銷售均價(jià)。

克而瑞四川表示，這意味著49畝地塊或?qū)⒋蛟鞛榻òl(fā)房產(chǎn)旗下頂豪產(chǎn)品序列，可能重塑成都頂豪產(chǎn)品價(jià)值體系。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝