一筆交易增利約2100萬元！澳柯瑪溢價逾200%出售閑置資產，控股股東旗下公司3542萬元接手

每經記者｜彭斐    每經編輯｜張海妮    

9月29日晚間，澳柯瑪（600336.SH，股價6.77元，市值54.03億元）公告，為盤活閑置資產，聚焦資源發展主業，公司與關聯方青島澳柯瑪產業投資有限公司（以下簡稱澳柯瑪產投）簽署協議，以3542.05萬元的價格，出售其位于青島市嶗山區的澳柯瑪工業園。

《每日經濟新聞》記者注意到，這筆交易引人注目之處在于，其成交價較該資產截至2025年8月末的賬面凈值1164.03萬元，溢價率高達204.29%。澳柯瑪方面表示，此次交易預計將為公司增加約2100萬元稅前利潤。

在當前家電行業進入存量競爭、企業面臨增長壓力的背景下，澳柯瑪通過此次資產處置，不僅實現了閑置資產的大幅增值變現，更傳遞出公司堅定推進“互聯網+全冷鏈”戰略、集中資源發展智慧制冷核心主業的明確信號。

閑置資產溢價率達204.29%

根據澳柯瑪于9月29日晚間發布的《關于出售資產暨關聯交易的公告》，公司當日與澳柯瑪產投簽署了《株洲路183號澳柯瑪工業園房地產買賣合同》。

交易標的為位于青島市嶗山區株洲路183號的澳柯瑪工業園，包括其工業用房及占用范圍內的國有建設用地使用權。該工業園土地面積為11236.6平方米，房屋總建筑面積為9500.17平方米。

本次交易的定價依據是由天昊國際房地產土地資產評估集團有限公司出具的《資產評估報告》。公告顯示，評估機構最終采用以成本法測算的評估值3542.05萬元作為交易定價基礎，而該資產的賬面凈值僅為1164.03萬元。以此計算，本次交易的評估增值額為2378.02萬元，增值率達204.29%。

交易對方（澳柯瑪產投）是澳柯瑪控股股東青島澳柯瑪控股集團有限公司的全資子公司，因此本次交易構成關聯交易。資料顯示，澳柯瑪產投成立于2025年3月，注冊資本為3億元，是公司控股股東旗下的重要產業投資平臺。

值得注意的是，此次關聯交易的付款條件十分優厚。根據雙方簽署的合同，“合同簽署生效后3個工作日內，買方向賣方全額支付轉讓價款金額3542.05萬元，并將轉讓價款付至賣方指定賬戶”。這意味著澳柯瑪將在極短時間內獲得全部交易款項，迅速回籠資金。

澳柯瑪同時披露，本次交易已經公司獨立董事專門會議及九屆十七次董事會審議通過，關聯董事均已回避表決。由于交易金額未觸及相關標準，該事項無需提交公司股東大會審議。

預計增利約2100萬元

公告指出，經初步測算，本次交易完成后，預計將增加當年度企業所得稅前利潤2100萬元左右。

這對于澳柯瑪而言無疑是一個利好。根據公司2025年半年報，上半年公司實現營業收入40.57億元，同比有所下降；歸屬于上市公司股東的凈利潤為3785.47萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次交易更深層次的考量則在于公司的戰略布局。

澳柯瑪在公告中明確表示，本次交易旨在“盤活閑置資產，聚焦資源發展主業”。據了解，此次出售的工業園“因位置、面積等原因，目前處于閑置狀態，主要用于出租”，并非公司核心生產經營場所。通過出售該類非核心資產，公司得以優化資源配置和資產結構。

值得注意的是，近年來，澳柯瑪正經歷著從傳統家電企業向冷鏈物聯網企業的轉型。公司在2025年半年報中提到，公司正大力推進并實施“互聯網+全冷鏈”戰略，致力于構建覆蓋家庭、商用、冷庫存儲、冷鏈運輸、自動零售到生物醫療的全冷鏈產業布局。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝（資料圖）