成交前十中有6個“10萬元+”樓盤，9月上海新房價格持續領漲

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

10月20日，國家統計局公布的2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

值得注意的是，上海、杭州新房價格環比均上漲0.3%，北京環比上漲0.2%。同比來看，上海上漲5.6%、杭州上漲3.6%、成都上漲1.3%，領跑70城。

58安居客研究院院長張波向《每日經濟新聞》記者書面分析指出，2025年“金九”樓市保持了相對穩定，二手市場成交量穩，新房持續結構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續顯現，前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

預計四季度，政策寬松將繼續托底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區，包括大量中小城市，仍需通過“以價換量”來消化庫存。

上海新房仍然在漲價

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時指出，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從同比變動情況來看，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信對每經記者分析：“環比指標變弱，說明各地還是要依賴‘以價換量’來支撐銷售；同比指標好轉，說明經過持續的深度調整，部分城市房價泡沫出清，市場正進入新一輪止跌企穩。”

對于上海新房價格同比不斷上行，上海中原地產認為，9月份高端住宅產品熱度有進一步提升跡象。成交前十榜單中有6個均價“10萬元+”樓盤，成交排名第一的是網紅項目嘉里金陵華庭，均價超過20萬元/平方米；排名第三和第四的樓盤均價超過14萬元/平方米。此外，大寧網紅項目中建·玖上瑯宸和虹口外灘瑞府均上榜，基于這些項目繼續“高溫”，當月均價再度向上。

“二手房價格泡沫已大幅擠出”

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市二手房銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同；二三線城市環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

與去年同期相比，一線城市二手房價同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%、5.7%，降幅分別收窄0.2個、0.3個百分點。

不過，上海9月份二手房環比跌幅達到1%，同比下跌2.4%；成都、杭州、深圳等盡管有一定跌幅，但在70城中韌性較強。

“當前無論是房東或房客，都希望價格能夠穩住，同時也有‘賣的怕賣虧了，買的怕買貴了’心態。我們認為，二手房市場2022年左右出現了實質性深度調整，帶來了企穩的扎實基礎，也意味著二手房價格泡沫已大幅擠出，為后續市場穩定帶來了較好基礎。”嚴躍進認為。

張波表示，結合安居客平臺數據來看，9月份全國二手房線上找房人數占比達64.1%，環比升1.6個百分點，創4月以來峰值，且各能級城市占比均超60%。另一方面，安居客線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線城市99天，也顯示出中小城市二手房去化難度更大。成交占比提升結合掛牌時長上升，顯示出二手房成交量提升是“以價換量”的結果，大量掛牌價格未調整的二手房拉長了整體去化時長。

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