449平方米，1.17億元！馬來(lái)西亞首富之子郭孔華，買(mǎi)下上海大平層，該樓盤(pán)曾3小時(shí)售出158套房

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜程鵬 魏文藝    

上海豪宅吸引全球資金流入的現(xiàn)象得到了具象化呈現(xiàn)。有港資房企老板斥資1億多元，購(gòu)入自家在黃浦區(qū)開(kāi)發(fā)的豪宅房源。 

10月31日晚間，嘉里建設(shè)（00683.HK，股價(jià)19.56港元，市值283.88億港元）公告稱(chēng)，公司董事會(huì)主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華當(dāng)日與全資附屬公司上海卓妙置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)位于上海市黃浦區(qū)金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價(jià)約為1.17億元。

完成交易后，預(yù)計(jì)嘉里建設(shè)將獲得約2300萬(wàn)元收益。該預(yù)計(jì)收益是依據(jù)交易代價(jià)，扣除估算的土地及開(kāi)發(fā)成本、直接銷(xiāo)售成本以及其他相關(guān)開(kāi)支與稅項(xiàng)后計(jì)算得出。出售該物業(yè)所得款項(xiàng)，將用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“每經(jīng)記者”）注意到，郭孔華是馬來(lái)西亞首富、有“酒店大王”“亞洲糖王”之稱(chēng)的郭鶴年之子。而嘉里建設(shè)在黃浦區(qū)金陵路累計(jì)拿地金額高達(dá)221億元，總開(kāi)發(fā)體量65.5萬(wàn)平方米。

圖片來(lái)源 | 嘉里建設(shè)公告

金陵華庭兩開(kāi)兩罄

刷新上海新房備案單價(jià)紀(jì)錄

金陵華庭是嘉里建設(shè)在上海黃浦老城廂板塊投資開(kāi)發(fā)的一處住宅樓盤(pán)，亦是該公司在中國(guó)內(nèi)地的重要項(xiàng)目之一。目前，該項(xiàng)目處于預(yù)售階段，尚在建設(shè)中。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2023年6月20日，嘉里建設(shè)以總價(jià)87.83億元成功招標(biāo)獲得黃浦區(qū)金陵路項(xiàng)目相關(guān)地塊的土地使用權(quán)。加上此前以133.29億元購(gòu)入的四宗地塊，嘉里建設(shè)在金陵路累計(jì)拿地金額高達(dá)221億元，總開(kāi)發(fā)體量65.5萬(wàn)平方米。

今年3月下旬，金陵路項(xiàng)目的住宅部分一期首次開(kāi)盤(pán)入市，共計(jì)推出158套270—640平方米的大平層房源，均價(jià)達(dá)18.9萬(wàn)元/平方米，單套房源平均總價(jià)超5800萬(wàn)元。

據(jù)嘉里建設(shè)方面介紹，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，3小時(shí)內(nèi)158套房源售罄，總銷(xiāo)售金額92.34億元。

9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，戶(hù)型面積更大，360—875平方米大平層及復(fù)式樓，均價(jià)達(dá)到20.5萬(wàn)元/平方米。其中，一套865平方米的頂層復(fù)式房源總價(jià)超過(guò)2.82億元，折合單價(jià)達(dá)32.68萬(wàn)元/平方米，刷新上海新房備案單價(jià)最高紀(jì)錄。最終，這120套房源也宣告售罄。

兩次開(kāi)盤(pán)皆呈現(xiàn)熱銷(xiāo)景象，金陵華庭成為上海樓市中備受矚目的豪宅項(xiàng)目之一。 

11月1日，嘉里建設(shè)一位內(nèi)部人士向每經(jīng)記者確認(rèn)，郭孔華此次購(gòu)置的大平層房源即來(lái)自金陵華庭二期，“有價(jià)值的產(chǎn)品值得收藏”。

金陵華庭項(xiàng)目售樓處外側(cè) | 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 

公開(kāi)資料顯示，郭孔華是馬來(lái)西亞首富郭鶴年之子，后者也被稱(chēng)為“酒店大王”“亞洲糖王”。郭孔華現(xiàn)年46歲，擁有哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，自2022年起出任嘉里建設(shè)董事會(huì)主席，同時(shí)還擔(dān)任嘉里控股有限公司董事長(zhǎng)、嘉里物流聯(lián)網(wǎng)有限公司副主席及非執(zhí)行董事、新加坡豐益國(guó)際有限公司非執(zhí)行及非獨(dú)立董事。

值得一提的是，嘉里建設(shè)正是在2022年1月4日發(fā)布公告宣布，以133.29億元招標(biāo)購(gòu)入上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓的地塊，正式布局金陵路大型項(xiàng)目。

圖片來(lái)源 | 嘉里建設(shè)公告

彼時(shí)公告提到：“該地塊珍罕之處，是其位于上海市黃浦區(qū)深化城市有機(jī)更新及歷史風(fēng)貌保護(hù)計(jì)劃的中心位置，坐落于具有160多年歷史的街區(qū)里，有豐富的石庫(kù)門(mén)、里弄小巷和沿街傳統(tǒng)的騎樓建筑。作為城市有機(jī)更新計(jì)劃的一部分，指定歷史遺跡及歷史建筑物將得到修繕和重建，該地塊將發(fā)展和打造成為地標(biāo)式的綜合發(fā)展項(xiàng)目。”

可見(jiàn)，金陵路項(xiàng)目的成敗對(duì)于郭孔華而言有多重要。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至11月1日，金陵華庭累計(jì)入市278套住宅，已售276套，二期還有兩套住宅可售。

上海頂豪市場(chǎng)熱度持續(xù)

稀缺地段與高凈值需求共振

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者分析指出，上海頂級(jí)豪宅市場(chǎng)展現(xiàn)出的火爆態(tài)勢(shì)，是多種市場(chǎng)因素共同作用的結(jié)果。在供給層面，金陵華庭項(xiàng)目所處地段土地資源極度稀缺，新盤(pán)供應(yīng)有限。在需求層面，上海高凈值人群基數(shù)大，對(duì)核心地段優(yōu)質(zhì)住宅資產(chǎn)的需求持續(xù)旺盛，且這類(lèi)資產(chǎn)具備顯著的保值增值特性。

10月30日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2025第十五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，有受邀嘉賓提到，今年以來(lái)，上海加大城市更新力度，市中心通過(guò)協(xié)議出讓的地塊規(guī)模明顯增加。

由此帶來(lái)的結(jié)果是，豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量增多，購(gòu)房者的選擇面擴(kuò)大。據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月，上海新房豪宅市場(chǎng)就有金陵華庭、陸家嘴太古源、康定一十九、華潤(rùn)外灘瑞府等項(xiàng)目在售。

另?yè)?jù)上海中原研究院的數(shù)據(jù)，9月上海累計(jì)有14個(gè)豪宅新盤(pán)入市，合計(jì)供應(yīng)房源1619套，整體去化率72%。從區(qū)域來(lái)看，部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率很高，但也有項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況不佳。預(yù)計(jì)未來(lái)豪宅市場(chǎng)分化現(xiàn)象將會(huì)進(jìn)一步加劇。

記者|劉頌輝

編輯|程鵬 魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|許紹航

封面圖片來(lái)源：視頻截圖

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