藥企需求強勁上海寫字樓價格攀升

每經記者  伍承波  發自上海

        就在一些制造型企業紛紛將辦公室從市中心搬離至城郊的工業園區之時，一些跨國藥企的辦公樓卻正在升級。

        《每日經濟新聞》記者7月6日從仲量聯行獲悉，一家外國制藥公司在剛剛竣工的上海會德豐國際廣場預租了大約6000平方米的面積，他們將從目前的乙級辦公樓直接升級至這棟超甲級辦公樓。

        受需求增多影響，上海浦西辦公樓的平均租金較上季度上漲3.2%，達到6.5元/平方米/天，這也是自2008年第一季度以來浦西辦公樓租金漲幅首次超過3%。

        “這主要源于包括制藥企業在內的制造業對浦西辦公樓租金的強勁需求所致。”仲量聯行董事總經理顧東尼告訴  《每日經濟新聞》記者，上海超甲級辦公樓市場的表現再次優于普通甲級辦公樓市場，浦東和浦西超甲級辦公樓租金環比分別上漲6.9%和3.8%。浦東本季度辦公樓的平均租金漲至6.7元/平方米/天，環比上升4.9%。

        綜合浦東和浦西，上海全市平均租金上漲至6.6元/平方米/天，較上季度上升3.9%。

        顧東尼透露，會德豐國際廣場是浦西近兩年來第一棟新竣工物業，至本季末簽約率已達到25%。在非中央商務區甲級辦公樓市場中，洲際中心和盛邦國際大廈等新竣工物業也得益于租戶升級辦公空間的需求，這兩棟辦公樓目前的入駐率已分別達到35%和60%。

        對于浦東的寫字樓市場，仲量聯行辦公樓研究總監透露，大華銀行在浦東陸家嘴信息中心租下5000平方米的面積，并獲得大廈的標識權。一家臺資銀行在震旦國際大廈租下1300平方米的辦公面積以開設分行。內地一家大型保險公司租下了金茂大廈2700平方米的面積，“外資金融企業以及來自港澳臺地區的企業對浦東辦公樓的需求帶動了租金的上漲”。



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