中金：北上優(yōu)化地產政策 調整效果未來可期

每經AI快訊，中金公司認為，本輪北上兩城地產政策優(yōu)化是結合當?shù)厥袌龉┣箨P系變化的適時調整，尤其是普宅認定標準與貸款利率下限，切實降低居民購房融資成本及相關稅費（如增值稅、個稅等），并對合理需求予以金融支持、打開杠桿空間。北上兩城基本面扎實，上一輪“認房不認貸”政策調整效果顯著優(yōu)于其他城市，加之本輪優(yōu)化維度豐富、力度較為充分，或將逐步扭轉自3Q23末以來北、上兩地樓市的下行預期，并企穩(wěn)修復。更為重要的是，過往周期經驗表明一線城市基本面改善對全國其他城市市場預期修復具有較強的引領作用，是判斷行業(yè)拐點到來的“晴雨表”，其中2011-2013年/2014-2016年地產小周期一線城市新房銷售面積同比轉正早于全國6/2個月，價格轉正早于2/6個月。