《關于持續推進城市更新行動的意見》發布；4月全國首套房貸款平均利率為3.10%丨房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月16日 星期五｜

NO.1 中辦、國辦：到2030年，城市更新行動實施取得重要進展

5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》，到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

點評：在穩投資基調下，城市更新政策進一步明確財政與市場化資金協同路徑，強化基建、公共服務板塊的長期確定性。具備全周期服務能力的綜合開發商、具備存量資產運營經驗的物管企業或獲資本關注，但需警惕地方債務約束與項目回報周期對估值的影響。

NO.2 全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革

5月15日，自然資源部在北京召開座談會。自然資源部自然資源確權登記局局長胡善順在會上介紹，全國近2100個區縣共辦理“帶押過戶”業務50.7萬筆，累計涉及賣方抵押金額6400多億元。同時，全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領到新房鑰匙的同時領取了不動產權證書。

點評：該政策通過簡化抵押變更流程，避免傳統模式下需提前還貸的操作，直接減少過橋資金需求，激活存量資產交易活力，尤其利好二手房市場及關聯金融服務機構。同步推進的“交房即交證”改革覆蓋800多萬套新建房屋，進一步強化不動產權益保障，優化市場交易環境。

NO.3 4月全國首套房貸款平均利率為3.10%

融360數字科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月全國首套房貸款平均利率為3.10%，環比持平，同比下降52BP；二套房貸款平均利率為3.21%，環比持平，同比下降98BP。分城市來看，大部分城市的首套二套房貸利率持平，其中4月首套房貸利率最低的城市是廣州和佛山，利率為2.99%，二套房貸利率均在3.00%以上，其中東莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、鄭州等利率為3.00%。

點評：當前房貸利率已進入下行通道，5月央行降準及逆回購利率下調，預計推動LPR進一步走低，但需關注區域分化風險。中長期看，利率下行與“保交樓”政策協同，或強化高能級城市核心資產配置價值，但地方債務壓力及房企流動性分化仍可能制約市場整體回暖節奏。

NO.4 龍湖集團如期兌付“22龍湖03”債券

5月15日，龍湖集團如期完成“22龍湖03”債券兌付，5.2億元資金已撥入專戶。據悉，該筆兌付總金額含5億元本金及2000萬利息，“22龍湖03”發行規模5億元，票面利率4%，行權日為5月19日。此次兌付后，龍湖集團2025年內已累計兌付境內公開債券約70億元。

點評：此次兌付進一步鞏固了公司“零違約”信用記錄，尤其在房地產行業流動性承壓的背景下，為市場注入信心。結合2024年數據，龍湖集團全年兌付境內債券117億元，并通過經營性物業貸款置換到期債務、優化債務期限結構等舉措，為持續兌付提供支撐，展現出較強的現金流管控能力。

NO.5 “20萬科04”公司債完成贖回并摘牌

5月15日，萬科發布公告，宣布“20萬科04”公司債券的付息、贖回結果暨摘牌事宜。據公告顯示，該債券贖回登記日定于2025年5月16日。贖回價格為103.45元/張，包含當期利息，且當期利息含稅，贖回金額為15億元，兌付利息金額為5175萬元。債券贖回比例為100%，贖回資金到賬日與摘牌日均為2025年5月19日。

點評：此次贖回系行使債券存續第五年末的發行人選擇權，體現了公司主動優化債務結構的策略。萬科年內已累計兌付多筆債務，疊加大股東深鐵集團及深圳國資的流動性支持，其信用資質進一步鞏固，為行業流動性壓力下的償債能力提供了示范。

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封面圖片來源：每經原創