萬科：對市場的判斷沒有變化

每經記者  翟敏  發自深圳

        112億，市場猜測已久的上百億元融資計劃隨著萬科日前發布的一紙公告得到證實。公司擬以公開增發的方式募集112億元資金，投向旗下房地產項目建設及補充公司流動資金。萬科執行副總裁肖莉昨日在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示，“融資是出于公司長遠發展考慮，萬科對市場的基本判斷并沒有發生變化。”

百億融資終敲定

        萬科表示，此次再融資將采取公開增發的方式進行，擬募集資金凈額為112億元，但發行數量和發行價格尚未確定。如果以昨日公司收盤價10.70元計算，112億元對應股本規模為10.47億股。

        實際上，萬科的融資方案并不讓人感到意外。早在去年年報中，萬科就表示今年可能進行一次股權融資。公司總裁郁亮在今年的中報業績推介會上也表示，萬科“正在積極探討融資的可行方案”。

        根據萬科的融資方案，此次募集資金中92億元將分別投入14個住宅項目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項目的后繼開發建設，也有重慶高新園H分區、I分區等今年剛剛獲取的新增項目。

        肖莉表示，“目前萬科的資金狀況可以滿足正常經營的需求，但從公司持續增長和發展的角度，進一步增強資金實力是有必要的。”

        公開信息顯示，截至今年年中，萬科持有現金268.8億元。5月以來，萬科新增項目數量已經明顯增加，共獲取了19個項目，地價金額總計約110億元。此外，萬科在中期報告中宣布2009年的計劃開工面積由原先的403萬平方米上調為585萬平方米，上調幅度達45%。這意味著未來的資金需求將大幅提升。

適時增加新項目

        此次再融資計劃一經披露，坊間疑問四起：上半年一直保守謹慎的萬科，對后市的態度是否發生了轉變？

        對此，肖莉向《每日經濟新聞》表示，“萬科對市場的基本判斷并沒有發生變化。”

        肖莉表示，從供求關系看，預計下半年市場的新房供應仍將處于相對緊張的局面，但年底時供應量會有所增加。另一方面，由于目前房貸政策已經出現了適度收緊的信號，這將有助于防范市場向過熱的方向發展，對行業的平穩發展是有利的。

        肖莉還表示，萬科做出增發決策的出發點是公司自身發展的需要，在2008年的年度報告中，公司已提出了融資的計劃，并強調會充分考慮融資對資本市場和投資者的影響。

        她稱，今年以來隨著市場環境的變化，萬科的經營節奏也進行了相應調整。一方面公司上調了開工面積，另一方面，新增項目數量有所增加。從長遠來看，公司存在著較大的資金需求。同時，公司也希望通過此次股權融資，進一步優化公司的財務結構。

        針對此次融資完成后，萬科是否會進一步加大拿地力度的問題，肖莉稱，“目前萬科的項目資源略低于未來三年的開發量，從公司持續發展的角度考慮，萬科會把握市場機遇，適當補充新項目。但在項目的獲取上，萬科仍然會堅持謹慎的原則。”



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