南京房價時隔14個月止跌轉漲 下半年成交量或下跌

每經編輯｜涂勁軍

每經記者 查道坤 發自南京

在5月份止住“十一連跌”后，南京房價回升的態勢在6月愈發明顯。據7月18日國家統計局發布的6月分70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南京6月份新房價格環比上漲了0.3%，這也是自3月以來南京新房價格首次出現上漲。

對此，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，南京新房價格小幅上漲是由于自4月份樓市成交量的回暖，部分開發商完成了降價跑量的目標，同時也緩解了開發商的資金壓力。

南京365地產家居網的一位負責人對記者表示，上半年南京樓市成交量的爆發是由于剛需的支撐，新房價格在下半年可能會延續目前的微漲勢頭。

6月新房價格止跌轉漲

據統計數據顯示，從去年6月開始南京的新房價格就一直持續下跌，一直到今年的5月份才止住了下跌的趨勢，這也是繼去年3月份以來，南京新房價格十四個月后的首次上漲。國家統計局發布的數據顯示，6月南京新建商品住宅價格環比上漲0.3%。在同比方面，6月房價同比下跌了3.1%，比5月份縮小了0.5個百分點。

據《每日經濟新聞》查詢了相關資料后發現，其實從今年的5月底南京商品房價格就出現了漲價的苗頭。因為在素有金三銀四紅五的三個月，南京樓市成交量取得了不錯的成績，隨著6月7日央行3年以來的首次降息，也進一步刺激了購房者入市搶房，這也給了南京不少開發商帶了很好的銷量。而就在這些樓盤取得了不錯的銷售業績后，進入6月份南京不少樓盤就開始小幅漲價。如南京城東板塊的東郊小鎮，由于此前取得了不錯的銷售成績，進入6月后隨即就宣布漲價。此外，位于江北板塊的旭日學府、城南板塊的金地自在城以及城東板塊的麒麟山莊也緊隨其后，開始宣布每平米價格上漲200元至1000元不等，甚至個別樓盤價格上漲了將近2000元每平米。

價格的上漲并沒有打消南京購房者的熱情，相反的是卻激發了部分購房者的恐慌心理，這也就隨即出現了購房者連夜排隊、開發商半夜開盤的火爆局勢，“這種情況的形成，還是購房者不理性的結果，因為看到了部分開發商開始漲價，一些購房者害怕房價再次上漲，就急忙出手從而形成了連夜排隊的趨勢，這也一定程度反映了購房者買漲不買跌的心態。”南京房促會的一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

而在二手房方面，據統計數據顯示，6月份南京二手房價格環比漲了0.2%，同比下跌4%。而5月份二手房價格則環比下跌0.1%，同比下跌4.8%。“單純從數字上看，二手房市場也在明顯好轉，同比下跌的百分比在不斷收窄，量價也在不同程度上有少許漲幅。”南京365地產家居網一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

下半年南京房價會延續微漲趨勢

南京房促會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“南京房價的原因主要還是馬曉明分析的三點原因，但是最重要的原因是由于樓市成交量的回暖，部分開發商上調價格的結果。”

而對于下半年南京房價是否會繼續上漲的問題，南京365地產網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“按照目前的態勢來看，下半年南京房價肯定不會出現大漲的可能。因為今年上半年3萬多套的成交量已創下南京樓市三年來的新高紀錄，這表明南京的房地產市場已經初步完成調整，房價或已見底，樓市開始觸底反彈，房價可能會延續目前的微漲趨勢，但是不會有大漲的可能。

此外，就下半年南京樓市的成交量，上述負責人對《每日經濟新聞》記者說，“南京樓市上半年的火爆，主要是由于剛需的爆發和開發商的降價跑量，但是由于很多開發商已經完成了降價跑量的任務，紛紛取消優惠并開始漲價，再加上剛需一簇也釋放完畢，所以下半年的南京樓市成交量肯定對比上半年會有所下滑。”