靜安里：百年蘇河灣 海派記憶如何時空重構？

活化，是最好的保護。

從蘇州河邊的寶格麗酒店出發，向北幾百米，就會遇見“蘇河風貌區”的樣本——靜安里，這里藏著海派文化的基因密碼，鐫刻著上海近代工商業的繁華底色。

隨著上海市規劃和自然資源局正式發布《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025—2035年）》《蘇州河沿岸地區整體風貌與開放空間提升專項規劃（2025—2035年）》，靜安里的保護與再生路徑被賦予了戰略層面的清晰坐標。它不僅是靜安區歷史風貌保護的關鍵實踐場，更是觀察上海“一江一河”世界級濱水區藍圖與城市歷史根脈傳承的重要窗口。

靜安里的示范意義，首先在于其“風貌成片”的規模與模式探索。

不同于單體建筑修繕和簡單重建，它由“南市”（約9000㎡石庫門風貌商業街區）與“北里”（222席純粹風貌別墅）雙地塊有機組成。靜安里將嚴格的保護要求與當代城市發展需求——如商業活力、居住品質、公共空間等進行結構化融合，實踐著歷史風貌保護區整體性再生的路徑。

讓歷史在現代語境中醒來

靜安里的文化基因，深植于武進路588號的唐氏宅邸。

這棟始建于20世紀初的市級文保建筑，其建筑融合海派藝術，堪稱老上海優雅的“活體標本”。2025年6月，唐宅以“蘇河風貌·海派會客廳”之名重生，開放便吸引約3000名市民探訪，成為蘇河灣文化新地標。

靜安里也由此成為上海風貌保護的范式樣本——以德隆煙廠（保留歷史建筑）、唐紹儀故居（上海市優秀歷史建筑）、同樂里（靜安區文物保護點）等文保建筑群為歷史基底，其價值不僅在于對百年肌理的修繕傳承，更在于通過創造性織補實現新舊空間的共生演進。這種從單體修復到成片活化的全周期實踐，標志著歷史街區更新從“標本守護”向“有機生長”的維度躍遷。

當游客觸摸唐宅（上海市優秀歷史建筑）文化展廳磚墻，海派文化的多層次敘事在此悄然展開。

靜安里的突破性，在于實現了從歷史保護到文化再生的躍升——讓百年建筑不僅被珍藏，更持續生長出當代文化生命力。

泰山劇場的前身泰山大戲院，1940年遷入新民路，而靜安里對其保留了空間骨架并將其重塑為藝文綜合體。7月25日晚，這座承載城市記憶和文脈傳承的殿堂，以“靜安里·泰山劇場”的嶄新身份正式亮相，這也標志著上海靜安里“成市”風貌示范區全境呈現。

靜觀百年風云 與時代地標共舞

靜安里的地理坐標，恰是上海歷史縱深與當代脈動的黃金交點。踞于蘇州河與黃浦江兩大世界級濱水區規劃的交匯帶，項目毗鄰蘇河灣核心區，不僅浸潤著百年外灘的風貌文脈，更成為“北外灘-外灘-陸家嘴”黃金三角的輻射圈。

更獨特的是其景觀敘事，部分風貌別墅推窗即見東方明珠的璀璨，陸家嘴的天際線成為日常生活的背景。

靜安里向北，蘇河灣萬象天地與北外灘商圈重塑消費圖景；向南，南京西路與外灘的百年商脈持續賦能；跨過新建路隧道，陸家嘴的金融浪潮近在咫尺。

靜安里與弘安里、安康苑等成熟住宅項目、大型城市綜合體——博懋項目等協同演進，也使得該區域逐步形成為蘇河灣具有范式意義的風貌集群。

與此同時，四條地鐵與三條越江隧道織就的交通網絡，使寶格麗、麗晶等奢華酒店集群，UCCA Edge美術館與蘇富比空間引領的藝術高地，乃至蘇河灣中央公園等都會綠洲，皆成為可即興抵達的日常場景。在此，歷史街巷的煙火氣與時代地標的輝煌光暈，構成了靜安里獨有的雙重風景線。

商業新織造：百年街巷再現“尚美”生活史詩

當得天獨厚的商業空間成為文化容器，靜安里南地塊正以磚石為經緯重織海派生活美學的新敘事。南地塊約9000平方米的石庫門風貌商業街區，沿武進路徐徐展開，將文化基因轉化為可感知的生活場景。

這一價值遠超單純的消費空間——它汲取新天地、張園等成功范式的精髓，通過高端零售、文化展覽、精品餐飲等多元業態，將海派設計的精神遺產，轉化為當代生活美學的實驗場。

靜安里·泰山劇場配備四大會客廳與約1000平方米的地下會所。會所以泰山劇場歷史場域為精神基底：藝術水吧的鎏金歲月敘事、VIP會客廳的沉靜儀式感、泳池，與配備高壓氧艙的活力空間共同構成一站式生活圖景。

1925年，陳之佛在來安里創辦了中國首家獨立設計事務所“尚美圖案館”。靜安里將這一百年美學基因注入商業空間，使歷史設計語言轉化為可觸摸的生活場景。

值得一提的是，靜安里并非孤立的符號，而是區域文化集群的樞紐。東側的今潮8弄，與靜安里形成“新舊對話”；西側的巴金圖書館、海派文化中心，則與靜安里共同編織出一條“文化漫步軸線”。上海蘇州河沿岸的CityWalk路線路上，在外白渡橋、上海大廈、上海郵政博物館、蘇河萬象天地、上海總商會、鐵路博物館等之外，又將增添一座極具人文精神和歷史意義的坐標。

而靜安里的意義在于，將“保護”升維為“延續”——歷史容器，當代舞臺，人居生活，三者以空間為紐帶，使海派文化從靜態展陳走向動態傳承。

風貌大宅：歷史空間的當代轉譯

歷史風貌保護區不止于建筑表層，靜安里的約9000㎡商業、約千平會所之外，

北地塊打造的222席純風貌別墅，則以“保留改造、更新改建、風貌織補”三重手法，打造了10種建筑立面風格，完成了各個時代歷史肌理與現代居住的和諧共生。有生活氣息的城市文脈傳承，重構了歷史街區的生命力內核。

其中，保留改造的部分根據風貌分級保護，以石庫門和南立面排窗樣式為主要特征，傳承原有風貌建筑立面韻律感；更新改建的區域則以紅磚青磚為立面主材，延續風貌厚重感、演繹現代居住體驗；織補新建的區域以當代建造技術和材料工藝，立面以石材及大面玻璃為主，創造有新時代感的當代建筑。

在建筑細節層面，八大定制級手法，覆蓋手工磚、山花造型、鐵藝欄桿、入戶壁燈、風貌雨水斗等部品部件，每一處細節都是匠心打磨的痕跡。

七坊、三十二弄的組團布局，借七大坊門串聯歸家儀式，而六大主題花園——從地中海風情的“摩納哥觀星園”到理性秩序的“德國美倫園”——以世界園林語言重述上海百年場所記憶。

在戶型設計層面，靜安里建面約260-369㎡主力面積段，通過全南向臥室、高窗墻比、多層地下室及庭院露臺，實現傳統空間與現代舒適性的平衡。在沿襲歷史建筑格局的基礎上實現現代居住革新：通過提高窗墻比、擴大開窗尺度、降低圍墻高度及大手筆拓展地下空間，最大化引入自然光與景觀視野。

（建面約260㎡戶型示意圖）

全南向臥室布局保障基礎舒適性，露臺、庭院及層高優化的地下室設計，則創造了靈活可變的居住體驗空間。

地下空間亦延續精工標準，車庫地面采用米白色西伯利亞石材，墻面配以拉絲鍍黑鈦不銹鋼構件，輔以專屬洗車服務，以材質工藝與功能配置詮釋高端生活場景的完整性。

歷史風貌保護的本質并非封存記憶，而是激活文化基因的當代轉譯。當唐宅以會客廳之姿重歸城市生活，泰山劇場以殿堂級標準傳承文脈新章。靜安里的風貌住宅產品，誠邀公眾品鑒城市更新背后的文化敘事。

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