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48億元,1小時售罄!上海一豪宅新房周末刷屏,單價近20萬元/平方米

2025-08-24 11:36:27

上海壹號院五批次66套房源1小時售罄,勁銷48億,今年累計銷售超220億,繼續保持全國單盤銷冠。該項目位于黃浦核心區,均價約19.8萬元/平方米,套均總價約7300萬元。豪宅熱銷原因主要是價格倒掛、地段優越及購房者看好升值潛力。中指研究院認為上海新房均價同比上漲,但8月成交情況需觀察。同時,中指研究院預期上海樓市政策或將優化。國家統計局數據顯示,7月份上海新建商品住宅價格同比上漲6.1%,環比上漲0.3%。

每經編輯|畢陸名    

上海一豪宅新房周末刷屏。

據融創官微,8月23日,上海壹號院五批次開盤,66套房源1小時售罄,勁銷48億元。至此,上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元,繼續保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院2024年8月首期開盤入市以來,合計推售5次,累計銷售額約240億元。價格方面,該項目一年前首期入市均價約17萬元/平方米,之后成交均價一路穩步上揚,最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米,套均總價約7300萬元。

8月18日,據融創官微,上海壹號院五批次結束認籌。本批次共推出66套315~1115平方米大戶型產品,四天半的時間實現認籌率超200%。

另外,上海壹號院的全新風貌合院產品即將推出,該風貌院墅建筑面積約200~990平方米,兩套風貌樣板間及示范區即將公布。

上海壹號院由中信金融資產、新湖、融創聯袂打造,項目位于黃浦核心區,總建筑面積約43萬平方米,涵蓋風貌別墅、天際高層、晝錦公園、風貌商業等多種業態。

據媒體報道,近一年多的時間以來,上海多個高端住宅熱銷引起市場關注。

對于豪宅項目熱銷的原因,有上海當地房產中介經理告訴記者,主要原因還是價格倒掛,其周邊二手房的成交價格目前還是明顯超過開盤價格,只是價格倒掛程度和3年前相比已經明顯降低。

另外,上海熱銷高端住宅都位于已經許久沒有供應的上海核心地段,有購房者還是看好項目地段帶來的升值可能。此外,在重點城市密集出臺“好房子”新規和市場分化加劇的背景下,樓市的購買邏輯已經發生變化,購房者更關注重點城市的核心地段。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示,受益于優質項目的持續入市,上半年上海新房成交均價同比上漲。各項目認購情況呈明顯分化特征,認購率高的項目擁有所處板塊市場熱度高、區位條件優越、產品力較強等共性。上海中原地產資深分析師盧文曦表示,上海樓市的優異表現主要在于改善性需求持續釋放,優質房源成交活躍,帶動價格上漲。

克而瑞認為,新增供應減少、營銷力度平淡,疊加天氣炎熱,對購房者看房熱情極大抑制,在來訪認購去化等先行微觀指標持續羸弱的情況下,8月新房成交情況仍需觀察。不過,中指研究院認為,北京近日推出的樓市新政信號意義明顯,接下來上海、深圳政策優化存在較強預期。

8月15日,國家統計局發布2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年7月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,同比降幅整體有所收窄。

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市中,僅上海上漲,同比上漲6.1%;一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,上海環比上漲0.3%。

每日經濟新聞綜合證券時報、融創官微


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